【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1122 件(１年前(2024年)に比べて +16.4％( +158件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 17.7年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 43.6 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 35.9 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西谷駅、瀬谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、瀬谷駅)は +11.6 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、大和駅)は -13.1 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.7 年 → 2025年 13.1 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 52.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 0.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -40.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +153.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.3％( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 228万/坪 (12.7年/28.5坪) | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 152万/坪 (15.1年/44.1坪) | 145万/坪 (16.0年/36.2坪) | 123万/坪 (17.6年/33.0坪) |
| 西谷駅 | 136万/坪 (12.8年/45.3坪) | 121万/坪 (22.9年/49.8坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 133万/坪 (14.4年/46.6坪) | 124万/坪 (21.8年/42.7坪) | 118万/坪 (19.7年/37.8坪) |
| 二俣川駅 | 145万/坪 (15.1年/40.0坪) | 137万/坪 (16.3年/43.1坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) |
| 希望ケ丘駅 | 140万/坪 (14.8年/39.6坪) | 144万/坪 (15.1年/44.6坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) |
| 三ツ境駅 | 143万/坪 (8.0年/38.6坪) | 131万/坪 (19.1年/41.2坪) | 141万/坪 (15.9年/44.5坪) |
| 瀬谷駅 | 149万/坪 (12.9年/42.6坪) | 133万/坪 (16.4年/42.5坪) | 129万/坪 (15.4年/38.1坪) |
| 大和駅 | 127万/坪 (11.6年/36.1坪) | 143万/坪 (15.2年/45.5坪) | 134万/坪 (14.7年/52.0坪) |
| 相模大塚駅 | 125万/坪 (7.4年/33.1坪) | 119万/坪 (29.9年/34.4坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) |
| さがみ野駅 | 106万/坪 (17.1年/36.1坪) | 119万/坪 (13.4年/43.2坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) |
| かしわ台駅 | 102万/坪 (16.6年/35.6坪) | 114万/坪 (15.9年/49.7坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) |
| 海老名駅 | 120万/坪 (12.3年/41.4坪) | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 135.7 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて +39.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 22.9年から -43.9 ％減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 49.8 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 36.8 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 12.8 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 58.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 9.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.7 分 → 2025年 18.0 分、+14.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
瀬谷駅 148.5 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
瀬谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -6.3％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 16.4年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 42.5 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 33.1 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.4 年 → 2025年 12.9 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 6.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.2 ％ → 2025年 47.1 ％)
武蔵小杉駅 227.7 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(68.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.0％( -40.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +153.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 17.9年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 36.0 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 40.5 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 12.7 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 28.1 ％)
大和駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -6.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 15.2年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 45.5 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 57.4 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 11.6 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.3 ％ → 2025年 51.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 14.6 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 5.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示