【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.3％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 345 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +120件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 16.5年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 41.7 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 34.4 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、鶴ケ峰駅)は +23.7 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かしわ台駅、西谷駅)は -15.9 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.5 年 → 2025年 12.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 55.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 16.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 238万/坪 (11.1年/26.5坪) | 225万/坪 (10.8年/24.2坪) | 236万/坪 (25.0年/37.8坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 149万/坪 (20.3年/38.3坪) | 135万/坪 (17.5年/36.7坪) | 111万/坪 (18.8年/31.3坪) |
| 西谷駅 | 129万/坪 (13.0年/40.3坪) | 149万/坪 (13.7年/41.1坪) | 102万/坪 (26.4年/52.9坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 129万/坪 (13.6年/56.9坪) | 109万/坪 (21.9年/36.8坪) | 122万/坪 (17.4年/38.5坪) |
| 二俣川駅 | 153万/坪 (10.5年/40.8坪) | 130万/坪 (21.8年/44.3坪) | 135万/坪 (22.8年/42.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 143万/坪 (15.5年/38.8坪) | 154万/坪 (7.4年/35.7坪) | 151万/坪 (15.0年/41.7坪) |
| 三ツ境駅 | 142万/坪 (8.4年/38.8坪) | 125万/坪 (22.0年/41.9坪) | 141万/坪 (16.4年/52.2坪) |
| 瀬谷駅 | 148万/坪 (13.2年/43.0坪) | 135万/坪 (16.5年/41.5坪) | 121万/坪 (16.6年/42.9坪) |
| 大和駅 | 137万/坪 (12.2年/30.1坪) | 142万/坪 (7.8年/38.7坪) | 129万/坪 (12.8年/27.5坪) |
| 相模大塚駅 | 134万/坪 (3.2年/32.8坪) | 104万/坪 (57.5年/25.7坪) | 56.0万/坪 (40.2年/47.4坪) |
| さがみ野駅 | 125万/坪 (13.0年/33.0坪) | 119万/坪 (9.7年/35.7坪) | 126万/坪 (9.6年/53.8坪) |
| かしわ台駅 | 95.1万/坪 (16.4年/32.8坪) | 116万/坪 (17.8年/50.7坪) | 101万/坪 (23.1年/39.7坪) |
| 海老名駅 | 116万/坪 (12.3年/44.2坪) | 111万/坪 (12.2年/48.1坪) | 112万/坪 (17.3年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +1700.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.2年(昨年 57.5年から -94.5 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 25.7 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 30.2 坪 (昨年 10.6 坪から +184.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 57.5 年 → 2025年 3.2 年、-94.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.4 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 5.6 ％)
鶴ケ峰駅 128.8 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
鶴ケ峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +20.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +39.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 21.9年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 36.8 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 28.8 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.9 年 → 2025年 13.6 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 18.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.6 ％)
かしわ台駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 17.8年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 50.7 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 29.1 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.9 分 → 2025年 15.7 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
西谷駅 128.7 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +172.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 13.7年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 41.1 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.3 分 → 2025年 17.6 分、+15.0 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 8.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示