【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 385 件(１年前(2024年)に比べて +54.6％( +136件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 18.7年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 44.1 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 33.5 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。西谷駅、瀬谷駅、相模大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、相模大塚駅)は +33.3 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、大和駅)は -18.8 ％(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.7 年 → 2025年 13.1 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 52.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 7.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -11.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 203万/坪 (13.9年/32.3坪) | 256万/坪 (5.8年/28.2坪) | 287万/坪 (13.1年/28.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 166万/坪 (11.5年/37.2坪) | 140万/坪 (19.3年/34.8坪) | 108万/坪 (21.9年/24.8坪) |
| 西谷駅 | 149万/坪 (12.4年/46.5坪) | 111万/坪 (23.2年/49.2坪) | 143万/坪 (12.3年/39.3坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 136万/坪 (15.4年/47.4坪) | 130万/坪 (21.3年/48.1坪) | 120万/坪 (21.6年/36.4坪) |
| 二俣川駅 | 144万/坪 (18.1年/40.9坪) | 139万/坪 (14.5年/44.0坪) | 127万/坪 (17.1年/38.6坪) |
| 希望ケ丘駅 | 147万/坪 (10.2年/37.7坪) | 136万/坪 (17.5年/43.4坪) | 125万/坪 (18.1年/62.6坪) |
| 三ツ境駅 | 136万/坪 (10.2年/37.5坪) | 137万/坪 (18.8年/42.1坪) | 144万/坪 (13.2年/33.9坪) |
| 瀬谷駅 | 151万/坪 (12.8年/44.1坪) | 124万/坪 (19.6年/39.1坪) | 115万/坪 (20.7年/37.3坪) |
| 大和駅 | 119万/坪 (7.8年/33.6坪) | 143万/坪 (25.7年/42.8坪) | 145万/坪 (8.0年/48.4坪) |
| 相模大塚駅 | 122万/坪 (9.8年/33.7坪) | 92.3万/坪 (19.8年/21.9坪) | 120万/坪 (23.3年/29.5坪) |
| さがみ野駅 | 97.2万/坪 (18.9年/30.4坪) | 109万/坪 (14.0年/34.9坪) | 125万/坪 (13.6年/46.8坪) |
| かしわ台駅 | 110万/坪 (15.2年/36.1坪) | 119万/坪 (18.3年/59.2坪) | 112万/坪 (15.5年/32.9坪) |
| 海老名駅 | 125万/坪 (11.3年/37.2坪) | 118万/坪 (17.8年/41.2坪) | 106万/坪 (14.0年/45.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 148.9 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +114.3％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 23.2年から -46.4 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 49.2 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 48.4 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 12.4 年、-46.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 53.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.5 分 → 2025年 18.4 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 3.3 ％)
相模大塚駅 121.8 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.0％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 19.8年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 21.9 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.7 坪から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.8 年 → 2025年 9.8 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
武蔵小杉駅 202.6 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 5.8年から +141.4 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 28.2 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 27.2 坪から +56.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.8 年 → 2025年 13.9 年、+141.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.3 分 → 2025年 12.9 分、+13.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
大和駅 118.6 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -24.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 25.7年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 42.8 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 34.6 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.7 年 → 2025年 7.8 年、-69.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 16.5 分、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示