【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 946 件(１年前(2023年)に比べて -7.3％( -75件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.5年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 43.3 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 35.3 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。羽沢横浜国大駅、相模大塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、相模大塚駅)は +14.9 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ境駅、海老名駅)は -4.5 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +17.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -11.6％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 142万/坪 (17.6年/36.1坪) | 123万/坪 (17.6年/33.0坪) | 123万/坪 (24.1年/60.6坪) |
| 西谷駅 | 122万/坪 (22.4年/48.1坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 123万/坪 (21.9年/42.7坪) | 118万/坪 (19.7年/37.8坪) | 123万/坪 (19.1年/39.5坪) |
| 二俣川駅 | 137万/坪 (16.3年/43.1坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) | 140万/坪 (21.1年/45.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 144万/坪 (15.1年/44.6坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) | 135万/坪 (15.7年/44.4坪) |
| 三ツ境駅 | 131万/坪 (19.3年/41.1坪) | 141万/坪 (15.9年/44.5坪) | 133万/坪 (16.4年/47.5坪) |
| 瀬谷駅 | 133万/坪 (15.9年/42.2坪) | 129万/坪 (15.4年/38.1坪) | 123万/坪 (16.6年/54.7坪) |
| 大和駅 | 142万/坪 (15.5年/45.4坪) | 134万/坪 (14.7年/52.0坪) | 130万/坪 (13.2年/37.9坪) |
| 相模大塚駅 | 119万/坪 (29.9年/34.4坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) | 112万/坪 (7.2年/29.2坪) |
| さがみ野駅 | 119万/坪 (13.4年/43.2坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) | 100万/坪 (18.5年/57.1坪) |
| かしわ台駅 | 113万/坪 (16.2年/49.9坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) | 112万/坪 (15.0年/38.6坪) |
| 海老名駅 | 113万/坪 (15.7年/40.8坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 141.8 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.6年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 33.0 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 46.3 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.4 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 5.0 ％)
相模大塚駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 22.0年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 34.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 29.0 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 29.9 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 14.1 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
三ツ境駅 130.8 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.9年から +21.3 ％増)。平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 44.5 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 32.4 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 19.3 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 43.8 ％)
海老名駅 113.1 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
海老名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -11.6％( -17件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.6年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 48.1 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 37.8 坪から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 46.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 23.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 15.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示