【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 964 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -57件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.5年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 43.3 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 35.3 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。羽沢横浜国大駅、相模大塚駅、かしわ台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽沢横浜国大駅、相模大塚駅)は +16.4 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三ツ境駅、西谷駅)は -3.9 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.8 ％ → 2024年 37.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +17.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.2％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +38.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 268万/坪 (17.9年/36.0坪) | 250万/坪 (16.7年/26.4坪) | 193万/坪 (18.5年/34.7坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 145万/坪 (16.0年/36.2坪) | 123万/坪 (17.6年/33.0坪) | 123万/坪 (24.1年/60.6坪) |
| 西谷駅 | 121万/坪 (22.9年/49.8坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 124万/坪 (21.8年/42.7坪) | 118万/坪 (19.7年/37.8坪) | 123万/坪 (19.1年/39.5坪) |
| 二俣川駅 | 137万/坪 (16.3年/43.1坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) | 140万/坪 (21.1年/45.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 144万/坪 (15.1年/44.6坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) | 135万/坪 (15.7年/44.4坪) |
| 三ツ境駅 | 131万/坪 (19.1年/41.2坪) | 141万/坪 (15.9年/44.5坪) | 133万/坪 (16.4年/47.5坪) |
| 瀬谷駅 | 133万/坪 (16.4年/42.5坪) | 129万/坪 (15.4年/38.1坪) | 123万/坪 (16.6年/54.7坪) |
| 大和駅 | 143万/坪 (15.2年/45.5坪) | 134万/坪 (14.7年/52.0坪) | 130万/坪 (13.2年/37.9坪) |
| 相模大塚駅 | 119万/坪 (29.9年/34.4坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) | 112万/坪 (7.2年/29.2坪) |
| さがみ野駅 | 119万/坪 (13.4年/43.2坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) | 100万/坪 (18.5年/57.1坪) |
| かしわ台駅 | 114万/坪 (15.9年/49.7坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) | 112万/坪 (15.0年/38.6坪) |
| 海老名駅 | 120万/坪 (16.0年/43.0坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.9％( +22.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 17.6年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 33.0 坪から +9.9 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 46.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.5 分、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
相模大塚駅 119.4 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.8％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 22.0年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 34.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 23.6 坪 (昨年 29.0 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 29.9 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 14.1 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
三ツ境駅 131.3 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -9.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 125 件(１年前(2023年)に比べて -7.4％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.9年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 44.5 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 32.4 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 24.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 19.1 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 20.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 43.4 ％)
西谷駅 121.4 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
西谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.9年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 47.1 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 33.0 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 9.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.9 年 → 2024年 22.9 年、+14.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示