【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 256 件(１年前(2023年)に比べて -0.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.1年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 43.5 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 37.1 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。武蔵小杉駅、羽沢横浜国大駅、希望ケ丘駅、相模大塚駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 297 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、羽沢横浜国大駅)は +37.3 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、三ツ境駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 297万/坪 (23.4年/26.5坪) | 208万/坪 (14.8年/30.3坪) | 234万/坪 (14.9年/23.3坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | 164万/坪 (12.0年/34.5坪) | 125万/坪 (16.1年/35.1坪) | 125万/坪 (7.4年/36.6坪) |
| 西谷駅 | 131万/坪 (19.2年/54.2坪) | 116万/坪 (25.6年/48.6坪) | 114万/坪 (21.2年/54.8坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 116万/坪 (24.3年/46.1坪) | 113万/坪 (19.8年/35.6坪) | 107万/坪 (22.9年/49.0坪) |
| 二俣川駅 | 144万/坪 (14.6年/46.0坪) | 132万/坪 (20.4年/44.8坪) | 134万/坪 (18.8年/39.2坪) |
| 希望ケ丘駅 | 170万/坪 (12.3年/36.9坪) | 131万/坪 (18.2年/43.7坪) | 135万/坪 (18.5年/50.6坪) |
| 三ツ境駅 | 139万/坪 (15.6年/41.3坪) | 137万/坪 (17.0年/44.8坪) | 133万/坪 (17.1年/53.1坪) |
| 瀬谷駅 | 147万/坪 (10.8年/46.4坪) | 145万/坪 (8.9年/37.4坪) | 129万/坪 (15.4年/53.4坪) |
| 大和駅 | 137万/坪 (20.3年/62.8坪) | 137万/坪 (20.6年/63.9坪) | 141万/坪 (6.6年/38.4坪) |
| 相模大塚駅 | 136万/坪 (33.5年/41.6坪) | 113万/坪 (16.8年/31.8坪) | 107万/坪 (1.8年/36.3坪) |
| さがみ野駅 | 95.5万/坪 (15.1年/38.1坪) | 90.3万/坪 (27.4年/41.0坪) | 78.1万/坪 (26.6年/94.1坪) |
| かしわ台駅 | 106万/坪 (13.0年/42.4坪) | 82.7万/坪 (24.2年/36.7坪) | 124万/坪 (18.9年/34.1坪) |
| 海老名駅 | 135万/坪 (20.1年/48.1坪) | 125万/坪 (14.7年/51.0坪) | 102万/坪 (17.9年/39.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 296.7 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 297万円/坪(89.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.7％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 14.8年から +58.8 ％増)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 30.3 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 25.0 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 23.4 年、+58.8 ％と大きく増加)
羽沢横浜国大駅 164.2 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
羽沢横浜国大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 16.1年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 35.1 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 71.2 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.1 年 → 2024年 12.0 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 13.7 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
大和駅 136.7 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.6年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 63.9 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 104.4 坪 (昨年 35.3 坪から +196.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 38.5 ％)
三ツ境駅 139.2 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
三ツ境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 17.0年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 44.8 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 31.7 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 51.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 9.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 15.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示