【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +20.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 15.9年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 46.3 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 37.5 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。南万騎が原駅、いずみ中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南万騎が原駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(南万騎が原駅、いずみ中央駅)は +54.5 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅、緑園都市駅)は -10.2 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.9 年 → 2025年 14.2 年、-10.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 46.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆめが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +8.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 143万/坪 (12.9年/38.3坪) | 134万/坪 (14.8年/38.2坪) | 148万/坪 (18.8年/40.2坪) |
| 南万騎が原駅 | 143万/坪 (20.6年/58.4坪) | 89.9万/坪 (22.0年/73.0坪) | 144万/坪 (13.7年/35.9坪) |
| 緑園都市駅 | 135万/坪 (17.3年/45.2坪) | 144万/坪 (22.7年/51.6坪) | 137万/坪 (16.8年/41.1坪) |
| 弥生台駅 | 113万/坪 (25.2年/51.0坪) | 103万/坪 (39.6年/61.4坪) | 144万/坪 (19.6年/51.9坪) |
| いずみ野駅 | 116万/坪 (17.3年/41.6坪) | 135万/坪 (16.8年/53.2坪) | 223万/坪 (0年/37.8坪) |
| いずみ中央駅 | 160万/坪 (14.0年/28.4坪) | 107万/坪 (23.0年/44.6坪) | 159万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| ゆめが丘駅 | 215万/坪 (0.8年/44.2坪) | 207万/坪 (18.0年/81.7坪) | - |
| 湘南台駅 | 138万/坪 (12.1年/57.8坪) | 137万/坪 (9.2年/42.8坪) | 130万/坪 (18.6年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南万騎が原駅 143.2 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
南万騎が原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +53.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.0年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 73.0 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 40.1 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.4 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
いずみ中央駅 159.9 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
いずみ中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.8％( +53.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 23.0年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 44.6 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 24.2 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.0 年 → 2025年 14.0 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 10.8 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
いずみ野駅 116.0 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
いずみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.8年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 53.2 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 29.9 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.9 分 → 2025年 22.0 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
緑園都市駅 134.6 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
緑園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.7年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 51.6 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 36.7 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.7 年 → 2025年 17.3 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.4 分 → 2025年 16.9 分、+48.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示