【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅～逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +13.7％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 21.3年から -27.6 ％減)。平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 45.5 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.6 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。金沢八景駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +28.9 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢文庫駅)は +8.0 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 15.4 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 50.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 17.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +13.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京浜急行逗子線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢文庫駅 | 141万/坪 (16.6年/50.8坪) | 131万/坪 (18.7年/52.1坪) | 122万/坪 (20.6年/54.6坪) |
| 金沢八景駅 | 145万/坪 (10.0年/37.2坪) | 113万/坪 (23.2年/49.5坪) | 129万/坪 (13.0年/43.5坪) |
| 六浦駅 | 134万/坪 (9.4年/44.2坪) | 116万/坪 (18.5年/38.2坪) | 113万/坪 (26.2年/49.9坪) |
| 神武寺駅 | - | 101万/坪 (29.0年/37.8坪) | 97.0万/坪 (22.1年/43.9坪) |
| 逗子・葉山駅 | 151万/坪 (21.9年/33.3坪) | 138万/坪 (20.0年/35.4坪) | 165万/坪 (18.6年/38.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 145.5 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 23.2年から -56.6 ％減)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 49.5 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 37.4 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 10.0 年、-56.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.7 分 → 2025年 16.7 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
金沢文庫駅 141.4 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
金沢文庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +84.2％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.7年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 52.1 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 35.7 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.7 年 → 2025年 16.6 年、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 54.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示