【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.4年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 22.6 坪 (昨年 30.0 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 41.0 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎大師駅、小島新田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎大師駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎大師駅)は +15.6 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大師橋駅)は -16.7 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.4 年 → 2024年 17.0 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | - |
| 港町駅 | - | 188万/坪 (15.5年/54.5坪) | 138万/坪 (6.5年/16.6坪) |
| 鈴木町駅 | - | 158万/坪 (9.5年/18.9坪) | 152万/坪 (0.5年/16.6坪) |
| 川崎大師駅 | 152万/坪 (14.9年/21.4坪) | 131万/坪 (21.1年/32.4坪) | 148万/坪 (19.0年/17.9坪) |
| 東門前駅 | - | 157万/坪 (10.3年/22.3坪) | 190万/坪 (1.5年/14.4坪) |
| 大師橋駅 | 119万/坪 (25.0年/31.0坪) | 143万/坪 (0年/40.8坪) | 186万/坪 (0.5年/15.1坪) |
| 小島新田駅 | 147万/坪 (17.5年/15.1坪) | 130万/坪 (10.5年/28.2坪) | 132万/坪 (36.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎大師駅 152.0 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
川崎大師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 21.1年から -29.3 ％減)。平均土地面積は 21.4 坪 (昨年 32.4 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 47.7 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.1 年 → 2024年 14.9 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
大師橋駅 119.4 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
大師橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 40.8 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 7.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示