【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +7.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2024年)に比べて +63.0％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.7年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 48.4 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 33.7 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京急久里浜駅、YRP野比駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +141.4 ％、坪単価は 213 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急長沢駅、京急久里浜駅)は +92.0 ％(坪単価 +78.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久井浜駅、堀ノ内駅)は -36.3 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.7 年 → 2025年 18.1 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 17.1 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 43.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.4％( +125.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 93.9万/坪 (20.0年/56.6坪) | 124万/坪 (15.3年/31.8坪) | 87.5万/坪 (23.5年/32.1坪) |
| 新大津駅 | 92.9万/坪 (14.7年/34.0坪) | 105万/坪 (29.3年/43.9坪) | 111万/坪 (17.9年/41.3坪) |
| 北久里浜駅 | 90.2万/坪 (18.5年/49.0坪) | 95.8万/坪 (12.1年/35.1坪) | 88.7万/坪 (28.4年/52.1坪) |
| 京急久里浜駅 | 108万/坪 (13.1年/40.9坪) | 75.7万/坪 (23.8年/51.7坪) | 99.9万/坪 (11.3年/33.6坪) |
| YRP野比駅 | 110万/坪 (10.0年/53.9坪) | 88.7万/坪 (31.7年/49.9坪) | 98.7万/坪 (14.4年/50.8坪) |
| 京急長沢駅 | 213万/坪 (0.25年/33.3坪) | 88.4万/坪 (22.3年/40.8坪) | 58.8万/坪 (29.3年/49.4坪) |
| 津久井浜駅 | 66.1万/坪 (59.3年/75.6坪) | 129万/坪 (29.3年/56.7坪) | 121万/坪 (11.6年/51.9坪) |
| 三浦海岸駅 | 89.9万/坪 (24.3年/40.1坪) | 83.9万/坪 (28.1年/42.2坪) | - |
| 三崎口駅 | 49.5万/坪 (28.2年/47.9坪) | 56.2万/坪 (32.6年/61.8坪) | 54.7万/坪 (23.0年/46.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急長沢駅 213.4 万/坪(昨年同期比 +141.4 ％)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.4％( +125.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.3年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 26.5 坪から +25.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
京急久里浜駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 23.8年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 40.9 坪 (昨年 51.7 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 45.5 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.8 年 → 2025年 13.1 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 15.9 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
津久井浜駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -62.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.3年(昨年 29.3年から +102.6 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 56.7 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 59.3 年、+102.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
堀ノ内駅 93.9 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 15.3年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 31.8 坪から +78.1 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 30.6 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 20.0 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 12.1 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示