【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 258 件(１年前(2023年)に比べて -14.6％( -44件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.1年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 51.0 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 32.8 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京急長沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京急長沢駅で昨年に比べ +70.2 ％、坪単価は 96.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(京急長沢駅、北久里浜駅)は +39.7 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久井浜駅、京急久里浜駅)は -31.4 ％(坪単価 -38.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 28.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.1 年 → 2024年 23.4 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.2 分 → 2024年 21.4 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -61.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -2.8％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 101万/坪 (21.7年/37.2坪) | 103万/坪 (17.0年/46.0坪) | 107万/坪 (15.9年/37.3坪) |
| 新大津駅 | 89.6万/坪 (23.2年/41.0坪) | 96.3万/坪 (25.0年/60.9坪) | 97.9万/坪 (9.2年/44.6坪) |
| 北久里浜駅 | 96.9万/坪 (16.1年/55.1坪) | 88.8万/坪 (24.5年/46.8坪) | 80.4万/坪 (26.7年/45.0坪) |
| 京急久里浜駅 | 87.7万/坪 (18.6年/45.8坪) | 104万/坪 (15.7年/48.3坪) | 85.9万/坪 (24.1年/51.6坪) |
| YRP野比駅 | 83.9万/坪 (24.4年/46.2坪) | 92.8万/坪 (17.0年/48.9坪) | 90.2万/坪 (18.7年/46.6坪) |
| 京急長沢駅 | 96.8万/坪 (16.8年/44.2坪) | 56.9万/坪 (29.8年/42.0坪) | 97.8万/坪 (14.3年/38.8坪) |
| 津久井浜駅 | 68.8万/坪 (45.7年/47.3坪) | 130万/坪 (8.7年/86.2坪) | 86.8万/坪 (25.2年/35.1坪) |
| 三浦海岸駅 | 87.4万/坪 (28.6年/44.6坪) | 93.2万/坪 (28.6年/76.7坪) | 76.9万/坪 (15.5年/42.6坪) |
| 三崎口駅 | 54.8万/坪 (32.5年/54.8坪) | 54.5万/坪 (24.6年/50.1坪) | 61.3万/坪 (25.3年/49.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京急長沢駅 96.8 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
京急長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +70.2％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 29.8年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 42.0 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.4 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 16.8 年、-43.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 15.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
北久里浜駅 96.9 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
北久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.2％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて +21.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 24.5年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 46.8 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.1 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 16.1 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 43.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 11.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
津久井浜駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
津久井浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 8.7年から +425.6 ％増)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 86.2 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 26.8 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 6.5 分、-65.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.7 年 → 2024年 45.7 年、+425.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
京急久里浜駅 87.7 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
京急久里浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -16.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 15.7年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 48.3 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 30.0 坪から +47.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.7 年 → 2024年 18.6 年、+18.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 34.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 22.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示