【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京浜急行本線 (京急川崎駅～浦賀駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1032 件(１年前(2023年)に比べて -4.6％( -50件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.3年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 44.7 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 38.2 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴見市場駅、京急鶴見駅、神奈川駅、杉田駅、汐入駅、京急大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安針塚駅で昨年に比べ +138.2 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(安針塚駅、杉田駅)は +83.8 ％(坪単価 +46.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神奈川新町駅、県立大学駅)は -32.0 ％(坪単価 -49.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 ％ → 2024年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 26.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +56.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった逸見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京浜急行本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 139万/坪 (13.8年/16.6坪) |
| 八丁畷駅 | 182万/坪 (20.5年/39.0坪) | 172万/坪 (18.3年/39.4坪) | 171万/坪 (9.9年/48.7坪) |
| 鶴見市場駅 | 178万/坪 (9.0年/39.8坪) | 143万/坪 (17.8年/41.7坪) | 134万/坪 (27.6年/28.4坪) |
| 京急鶴見駅 | 159万/坪 (17.5年/45.0坪) | 127万/坪 (31.5年/33.4坪) | 136万/坪 (30.6年/32.5坪) |
| 花月総持寺駅 | 131万/坪 (23.4年/33.0坪) | 154万/坪 (27.1年/39.3坪) | 210万/坪 (24.1年/54.0坪) |
| 生麦駅 | 130万/坪 (20.0年/37.2坪) | 140万/坪 (17.5年/36.5坪) | 137万/坪 (17.3年/45.9坪) |
| 京急新子安駅 | - | 62.8万/坪 (48.5年/34.8坪) | 236万/坪 (11.3年/39.3坪) |
| 子安駅 | 143万/坪 (22.3年/23.7坪) | 168万/坪 (19.8年/37.1坪) | 132万/坪 (15.7年/29.0坪) |
| 神奈川新町駅 | 104万/坪 (37.3年/36.3坪) | 183万/坪 (6.3年/28.1坪) | 163万/坪 (13.3年/35.2坪) |
| 京急東神奈川駅 | - | 186万/坪 (26.9年/65.8坪) | 90.2万/坪 (61.8年/21.2坪) |
| 神奈川駅 | 252万/坪 (11.7年/23.8坪) | 195万/坪 (31.3年/72.6坪) | 118万/坪 (27.3年/17.4坪) |
| 横浜駅 | 196万/坪 (32.5年/38.4坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
| 戸部駅 | 166万/坪 (14.5年/31.8坪) | 158万/坪 (18.3年/39.9坪) | 149万/坪 (28.4年/33.0坪) |
| 日ノ出町駅 | 150万/坪 (21.6年/30.3坪) | 129万/坪 (31.6年/30.9坪) | 125万/坪 (22.6年/35.2坪) |
| 黄金町駅 | 145万/坪 (22.4年/56.9坪) | 135万/坪 (20.1年/27.4坪) | 154万/坪 (24.9年/52.9坪) |
| 南太田駅 | 105万/坪 (29.0年/31.3坪) | 124万/坪 (18.5年/40.1坪) | 105万/坪 (20.9年/36.3坪) |
| 井土ケ谷駅 | 105万/坪 (28.9年/44.6坪) | 121万/坪 (13.6年/35.2坪) | 123万/坪 (22.1年/46.6坪) |
| 弘明寺駅 | 115万/坪 (24.3年/47.2坪) | 133万/坪 (17.3年/45.1坪) | 122万/坪 (17.1年/39.9坪) |
| 上大岡駅 | 122万/坪 (21.5年/42.7坪) | 135万/坪 (18.8年/41.1坪) | 125万/坪 (15.4年/36.7坪) |
| 屏風浦駅 | 127万/坪 (18.6年/42.7坪) | 143万/坪 (12.7年/41.4坪) | 141万/坪 (13.3年/38.3坪) |
| 杉田駅 | 143万/坪 (16.6年/43.7坪) | 111万/坪 (24.3年/46.6坪) | 126万/坪 (16.4年/43.6坪) |
| 京急富岡駅 | 120万/坪 (21.7年/50.2坪) | 118万/坪 (24.7年/46.0坪) | 120万/坪 (17.9年/44.2坪) |
| 能見台駅 | 141万/坪 (24.3年/69.3坪) | 130万/坪 (25.9年/54.1坪) | 146万/坪 (19.9年/51.0坪) |
| 金沢文庫駅 | 134万/坪 (20.5年/46.0坪) | 128万/坪 (24.3年/49.1坪) | 116万/坪 (24.5年/54.5坪) |
| 金沢八景駅 | 126万/坪 (18.3年/44.2坪) | 130万/坪 (15.6年/39.7坪) | 172万/坪 (21.9年/40.2坪) |
| 追浜駅 | 97.8万/坪 (19.9年/48.6坪) | 89.7万/坪 (20.2年/49.3坪) | 91.6万/坪 (23.2年/47.5坪) |
| 京急田浦駅 | 82.4万/坪 (21.9年/54.4坪) | 80.6万/坪 (20.1年/50.7坪) | 69.6万/坪 (25.5年/76.2坪) |
| 安針塚駅 | 102万/坪 (16.6年/32.4坪) | 43.0万/坪 (33.8年/41.5坪) | 53.8万/坪 (25.4年/46.0坪) |
| 逸見駅 | 64.0万/坪 (29.1年/49.1坪) | 73.5万/坪 (29.4年/46.0坪) | 76.2万/坪 (17.6年/56.6坪) |
| 汐入駅 | 70.3万/坪 (27.3年/59.4坪) | 56.6万/坪 (30.7年/48.2坪) | 59.0万/坪 (25.8年/55.4坪) |
| 横須賀中央駅 | 70.7万/坪 (39.8年/56.0坪) | 68.1万/坪 (27.9年/42.9坪) | 57.6万/坪 (29.6年/46.9坪) |
| 県立大学駅 | 75.1万/坪 (24.9年/45.5坪) | 94.7万/坪 (18.9年/53.9坪) | 85.3万/坪 (23.4年/52.6坪) |
| 堀ノ内駅 | 98.9万/坪 (21.8年/35.8坪) | 104万/坪 (16.5年/45.9坪) | 107万/坪 (15.9年/37.3坪) |
| 京急大津駅 | 114万/坪 (12.3年/42.2坪) | 92.9万/坪 (33.8年/62.9坪) | 111万/坪 (27.5年/46.6坪) |
| 馬堀海岸駅 | 106万/坪 (28.2年/68.9坪) | 95.3万/坪 (29.4年/56.2坪) | 107万/坪 (23.0年/48.1坪) |
| 浦賀駅 | 69.4万/坪 (22.2年/53.8坪) | 70.2万/坪 (25.0年/57.9坪) | 75.0万/坪 (23.0年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安針塚駅 102.3 万/坪(昨年同期比 +138.2 ％)
安針塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +138.2％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 33.8年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 41.5 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 23.8 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 16.6 年、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.9 分 → 2024年 9.4 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
杉田駅 143.2 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.4％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +11.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 24.3年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 46.6 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 36.9 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.3 年 → 2024年 16.6 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 11.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.5 ％ → 2024年 36.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
神奈川新町駅 103.6 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
神奈川新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 6.3年から +489.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 28.1 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 30.3 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.7 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.3 年 → 2024年 37.3 年、+489.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
県立大学駅 75.1 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
県立大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -55.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 18.9年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 53.9 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 43.6 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 24.9 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 23.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示