【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東急目黒線 (新丸子駅～武蔵小杉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 21.3年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 54.5 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 56.7 坪から -38.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。武蔵小杉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新丸子駅で昨年に比べ -59.4 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵小杉駅)は -13.2 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新丸子駅)は -59.4 ％(坪単価 -162.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 14.6 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.8 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -36.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -162.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東急目黒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 111万/坪 (22.5年/18.9坪) | 273万/坪 (2.0年/34.0坪) | 269万/坪 (16.0年/15.1坪) |
| 武蔵小杉駅 | 243万/坪 (13.0年/26.5坪) | 280万/坪 (27.7年/68.1坪) | 233万/坪 (18.0年/15.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 243.4 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -36.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 27.7年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 68.1 坪から -61.0 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 68.1 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.7 年 → 2025年 13.0 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
新丸子駅 111.1 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
新丸子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.4％( -162.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 2.0年から +1024.3 ％増)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 34.0 坪から -44.4 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 22.7 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.0 年 → 2025年 22.5 年、+1024.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 17.0 分、+112.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示