【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +6.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 270 件(１年前(2024年)に比べて +7.1％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 16.6年から -30.5 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 47.7 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 42.7 坪から -18.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十日市場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日市場駅で昨年に比べ +43.9 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(十日市場駅、大口駅)は +31.3 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、古淵駅)は -21.8 ％(坪単価 -56.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.6 年 → 2025年 11.5 年、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.9 分 → 2025年 18.0 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.6 ％ → 2025年 54.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 18.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東神奈川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +7.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 220万/坪 (0.5年/10.6坪) | 212万/坪 (5.5年/21.9坪) | 177万/坪 (24.9年/83.7坪) |
| 大口駅 | 160万/坪 (9.8年/35.5坪) | 135万/坪 (27.9年/45.2坪) | 155万/坪 (13.4年/26.8坪) |
| 菊名駅 | 177万/坪 (13.1年/38.8坪) | 155万/坪 (16.2年/40.8坪) | 188万/坪 (14.1年/34.8坪) |
| 新横浜駅 | 197万/坪 (3.9年/25.1坪) | 297万/坪 (26.0年/87.0坪) | 240万/坪 (22.5年/38.2坪) |
| 小机駅 | 152万/坪 (11.2年/31.8坪) | 146万/坪 (10.4年/39.6坪) | 189万/坪 (3.9年/36.0坪) |
| 鴨居駅 | 134万/坪 (16.1年/43.4坪) | 122万/坪 (23.2年/62.6坪) | 130万/坪 (22.7年/44.8坪) |
| 中山駅 | 138万/坪 (16.4年/48.0坪) | 150万/坪 (16.6年/54.2坪) | 163万/坪 (7.2年/43.6坪) |
| 十日市場駅 | 167万/坪 (16.2年/49.0坪) | 116万/坪 (18.5年/47.0坪) | 130万/坪 (30.1年/129坪) |
| 長津田駅 | 185万/坪 (5.0年/35.2坪) | 178万/坪 (18.6年/57.7坪) | 144万/坪 (22.5年/47.6坪) |
| 古淵駅 | 123万/坪 (10.1年/42.4坪) | 137万/坪 (14.4年/48.8坪) | 130万/坪 (17.3年/53.8坪) |
| 淵野辺駅 | 129万/坪 (6.0年/32.8坪) | 130万/坪 (13.0年/39.4坪) | 119万/坪 (14.8年/49.1坪) |
| 矢部駅 | 127万/坪 (11.2年/41.3坪) | 137万/坪 (17.3年/38.2坪) | 111万/坪 (21.0年/63.0坪) |
| 相模原駅 | 102万/坪 (16.7年/36.1坪) | 107万/坪 (13.8年/39.9坪) | 136万/坪 (11.1年/45.7坪) |
| 橋本駅 | 107万/坪 (11.9年/40.2坪) | 101万/坪 (15.5年/48.0坪) | 90.9万/坪 (21.0年/54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日市場駅 167.3 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
十日市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.9％( +51.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 18.5年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 47.0 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 36.3 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.5 年 → 2025年 16.2 年、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
大口駅 160.3 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
大口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +25.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +130.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 27.9年から -64.9 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 45.2 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 54.3 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.9 年 → 2025年 9.8 年、-64.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 13.0 ％)
新横浜駅 197.4 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -99.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 26.0年から -85.0 ％減)。平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 87.0 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 25.4 坪 (昨年 106.3 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 3.9 年、-85.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.8 分 → 2025年 12.8 分、+19.1 ％と増加)
古淵駅 122.6 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
古淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +68.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 14.4年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.8 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 52.2 坪から -19.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.4 年 → 2025年 10.1 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 19.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示