【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.7％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 161 件(１年前(2024年)に比べて +14.2％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 22.8年から -40.9 ％減)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 42.2 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 50.2 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +11.7 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸塚駅)は +11.7 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -16.1 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.8 年 → 2025年 13.5 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 52.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +27.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 158万/坪 (10.4年/29.6坪) | 189万/坪 (24.3年/31.3坪) | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) |
| 横浜駅 | 168万/坪 (25.9年/31.5坪) | 157万/坪 (37.2年/51.2坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) |
| 戸塚駅 | 129万/坪 (14.2年/55.3坪) | 116万/坪 (20.4年/49.8坪) | 132万/坪 (19.2年/50.4坪) |
| 大船駅 | 129万/坪 (14.3年/39.8坪) | 129万/坪 (19.9年/51.4坪) | 143万/坪 (12.8年/46.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +27.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 20.4年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 49.8 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 50.4 坪から -14.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.4 年 → 2025年 14.2 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 56.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 19.0 ％)
川崎駅 158.5 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -30.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 24.3年から -57.3 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 31.3 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 43.8 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.3 年 → 2025年 10.4 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 55.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 10.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示