【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +4.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2023年)に比べて -4.4％( -7件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.6年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 45.7 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 37.5 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。保土ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +45.1 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、大船駅)は +24.6 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、武蔵小杉駅)は -12.9 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 25.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 25.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 19.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -21.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 215万/坪 (7.0年/21.9坪) | 236万/坪 (25.0年/37.8坪) | - |
| 新川崎駅 | 159万/坪 (16.5年/26.3坪) | 191万/坪 (12.5年/27.8坪) | 145万/坪 (18.1年/16.0坪) |
| 横浜駅 | 180万/坪 (32.5年/42.4坪) | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) |
| 保土ケ谷駅 | 138万/坪 (21.4年/46.5坪) | 95.3万/坪 (28.6年/44.5坪) | 135万/坪 (16.5年/40.6坪) |
| 東戸塚駅 | 132万/坪 (23.7年/47.8坪) | 130万/坪 (19.7年/44.4坪) | 128万/坪 (20.3年/38.3坪) |
| 戸塚駅 | 118万/坪 (23.5年/48.3坪) | 122万/坪 (20.8年/55.3坪) | 120万/坪 (18.8年/42.3坪) |
| 大船駅 | 147万/坪 (18.4年/54.0坪) | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 138.3 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.1％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 28.6年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 44.5 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 39.9 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.6 年 → 2024年 21.4 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.8 分 → 2024年 17.2 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 15.8 ％)
大船駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +5.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 11.1年から +65.6 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 45.8 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 38.0 坪から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.1 年 → 2024年 18.4 年、+65.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
新川崎駅 158.9 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -32.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 12.5年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 27.8 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 34.2 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 16.5 年、+32.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
武蔵小杉駅 214.9 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -21.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 25.0年から -72.0 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 37.8 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.0 年 → 2024年 7.0 年、-72.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 17.0 分、+47.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示