小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

代々木上原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 688万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +189.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 10.0年から +152.5 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 51.8 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 85.8 坪から -22.0 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 25.3 年、+152.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)

経堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 19.8年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 30.1 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.6 坪から -0.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.2 分、+18.6 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)

南新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -140.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 51.3年(昨年 22.3年から +130.3 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 42.4 坪から +107.1 ％増)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 66.6 坪から +172.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 51.3 年、+130.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)

成城学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +53.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 14.2年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 46.8 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 47.1 坪から -31.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 35.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 16.4 分 → 2025年 18.2 分、+11.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 35.0 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 5.0 ％)