小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

代々木上原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 672万円/坪(203万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.8％( +173.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 10.0年から +170.4 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 51.8 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 85.8 坪から -59.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 27.1 年、+170.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

下北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +90.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 26.4年から -44.1 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 45.2 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 37.8 坪から +3.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 26.4 年 → 2025年 14.8 年、-44.1 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)

成城学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -94.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 14.2年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 46.8 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 47.1 坪から -37.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 14.2 年 → 2025年 12.3 年、-13.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 20.4 分、+24.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 37.5 ％)

世田谷代田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -78.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.3年(昨年 7.8年から +445.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 39.7 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 48.4 坪から -6.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 5.8 分 → 2025年 5.0 分、-13.0 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 7.8 年 → 2025年 42.3 年、+445.0 ％と大きく増加)