小田急小田原線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

梅ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 279万円/坪(84.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +91.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.0年(昨年 27.4年から -15.9 ％減)。平均土地面積は 15.5 坪 (昨年 25.2 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 47.4 坪から -51.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 27.4 年 → 2025年 23.0 年、-15.9 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.8 分、+33.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.9％( +91.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.7年(昨年 72.0年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 12.1 坪から +320.8 ％増)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 22.7 坪から +426.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 72.0 年 → 2025年 38.7 年、-46.3 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.7 分、+61.1 ％と大きく増加)

東北沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -219.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.5年(昨年 26.0年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 26.0 年 → 2025年 14.5 年、-44.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)

成城学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.7％( -102.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 7.1年(昨年 22.3年から -68.3 ％減)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 75.4 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 47.4 坪から -38.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 22.3 年 → 2025年 7.1 年、-68.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 73.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 22.9 分、+43.5 ％と大きく増加)