【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -18.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 95 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -622件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 18.2年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 31.0 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 42.8 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅、東大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大島駅で昨年に比べ +63.9 ％、坪単価は 339 万円/坪となった。
上位 2 駅(東大島駅、住吉駅)は +45.5 ％(坪単価 +102.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(森下駅、新宿駅)は -47.3 ％(坪単価 -232.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.2 ％ → 2026年 38.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 16.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.4 ％ → 2026年 27.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -238.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.5％( -25.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -86.1％( -130件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 441万/坪 (34.0年/49.9坪) | 679万/坪 (33.3年/49.5坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | 840万/坪 (41.2年/33.8坪) | 422万/坪 (41.4年/17.4坪) |
| 曙橋駅 | 251万/坪 (35.0年/28.7坪) | 303万/坪 (31.5年/33.3坪) | 295万/坪 (24.1年/40.2坪) |
| 市ケ谷駅 | - | 607万/坪 (21.7年/29.2坪) | 325万/坪 (36.9年/49.2坪) |
| 九段下駅 | - | 681万/坪 (35.8年/25.0坪) | 660万/坪 (31.0年/17.4坪) |
| 神保町駅 | - | 462万/坪 (42.9年/29.2坪) | 493万/坪 (35.9年/21.7坪) |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | - | 300万/坪 (43.0年/41.6坪) | 291万/坪 (46.2年/19.7坪) |
| 馬喰横山駅 | - | 259万/坪 (40.5年/25.0坪) | 275万/坪 (43.4年/93.8坪) |
| 浜町駅 | - | 354万/坪 (31.1年/29.5坪) | 407万/坪 (39.1年/21.7坪) |
| 森下駅 | 154万/坪 (35.0年/15.1坪) | 381万/坪 (23.2年/62.6坪) | 314万/坪 (23.5年/49.2坪) |
| 菊川駅 | 158万/坪 (38.0年/15.1坪) | 234万/坪 (35.7年/34.5坪) | 307万/坪 (25.5年/42.6坪) |
| 住吉駅 | 338万/坪 (25.0年/17.8坪) | 266万/坪 (21.0年/24.8坪) | 228万/坪 (31.0年/37.1坪) |
| 西大島駅 | 231万/坪 (6.7年/19.1坪) | 230万/坪 (17.3年/20.3坪) | 179万/坪 (26.9年/20.8坪) |
| 大島駅 | 187万/坪 (33.3年/14.4坪) | 205万/坪 (17.6年/19.1坪) | 150万/坪 (28.4年/30.5坪) |
| 東大島駅 | 339万/坪 (1.0年/32.5坪) | 207万/坪 (12.5年/20.2坪) | 160万/坪 (25.4年/31.9坪) |
| 船堀駅 | 187万/坪 (17.4年/25.8坪) | 174万/坪 (15.6年/34.0坪) | 159万/坪 (16.7年/38.2坪) |
| 一之江駅 | 179万/坪 (11.3年/25.4坪) | 163万/坪 (16.4年/30.2坪) | 134万/坪 (21.2年/30.6坪) |
| 瑞江駅 | 174万/坪 (14.2年/26.9坪) | 173万/坪 (16.1年/30.1坪) | 165万/坪 (16.3年/33.0坪) |
| 篠崎駅 | 130万/坪 (27.6年/21.0坪) | 156万/坪 (17.7年/32.5坪) | 156万/坪 (16.6年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東大島駅 339.3 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +63.9％( +132.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 12.5年から -92.0 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 20.2 坪から +60.7 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.8 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.5 年 → 2026年 1.0 年、-92.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.2 分 → 2026年 11.0 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 53.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
住吉駅 338.4 万/坪(昨年同期比 +27.2 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.2％( +72.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.0年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 17.8 坪 (昨年 24.8 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 61.9 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.8 分 → 2026年 8.0 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.0 年 → 2026年 25.0 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
森下駅 154.3 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -59.5％( -226.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 23.2年から +51.1 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 62.6 坪から -75.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 70.1 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.2 年 → 2026年 35.0 年、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.4 分 → 2026年 5.0 分、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
新宿駅 440.8 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -238.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.3年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.5 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 145.1 坪から +212.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 5.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示