都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +279.6％( +184.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 28.5年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 52.4 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 75.6 坪から +116.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 28.5 年 → 2026年 35.0 年、+22.8 ％と大きく増加)

東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +108.3％( +176.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 18.3年から -94.5 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 21.6 坪から +50.3 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 26.4 坪から +6.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 18.3 年 → 2026年 1.0 年、-94.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.8 分 → 2026年 11.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 100.0 ％)

森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.1％( -112.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 32.4年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 111.7 坪から -86.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 85.6 坪から -61.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 4.4 分 → 2026年 5.0 分、+12.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.0％( -171.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.0年(昨年 38.3年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.8 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 184.7 坪から +145.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2025年 38.3 年 → 2026年 34.0 年、-11.2 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.7 分 → 2026年 5.0 分、-35.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)