【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +26.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 232 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -22件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.2年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 40.1 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 60.4 坪 (昨年 52.6 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +14.7 ％、坪単価は 788 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、学芸大学駅)は +10.4 ％(坪単価 +61.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、自由が丘駅)は -10.6 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 13.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 15.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 788万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +100.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -68.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 788万/坪 (33.6年/94.6坪) | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) |
| 代官山駅 | 1,464万/坪 (17.0年/48.4坪) | - | 573万/坪 (24.5年/65.5坪) |
| 中目黒駅 | 457万/坪 (24.5年/28.7坪) | 436万/坪 (18.7年/40.9坪) | 419万/坪 (28.3年/60.0坪) |
| 祐天寺駅 | 377万/坪 (26.3年/32.8坪) | 371万/坪 (17.5年/30.3坪) | 360万/坪 (17.2年/33.8坪) |
| 学芸大学駅 | 388万/坪 (17.2年/38.8坪) | 366万/坪 (22.9年/38.5坪) | 372万/坪 (19.4年/39.1坪) |
| 都立大学駅 | 405万/坪 (19.4年/54.9坪) | 400万/坪 (15.2年/38.3坪) | 352万/坪 (20.7年/43.3坪) |
| 自由が丘駅 | 417万/坪 (23.8年/47.1坪) | 430万/坪 (25.1年/48.3坪) | 382万/坪 (24.5年/43.9坪) |
| 田園調布駅 | 364万/坪 (18.4年/57.1坪) | 359万/坪 (18.7年/50.0坪) | 313万/坪 (22.4年/73.9坪) |
| 多摩川駅 | 307万/坪 (27.1年/50.7坪) | 376万/坪 (26.2年/37.3坪) | 289万/坪 (22.9年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 788.1 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 788万円/坪(238万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +100.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 25.8年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 51.9 坪から +82.4 ％増)。平均建物面積は 154.6 坪 (昨年 141.7 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 7.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 33.6 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 76.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
学芸大学駅 388.1 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +22.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -24.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 22.9年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 38.5 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 48.5 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.9 年 → 2025年 17.2 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 34.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.4 分 → 2025年 12.8 分、+12.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 18.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 2.0 ％)
多摩川駅 307.0 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -68.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.2年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 37.3 坪から +35.8 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 32.9 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
自由が丘駅 417.1 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
自由が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 417万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.0％( -12.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.1年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 48.3 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 69.0 坪 (昨年 49.2 坪から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示