【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅～多摩川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +20.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 254 件(１年前(2023年)に比べて +31.6％( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 21.0年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 46.4 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 61.2 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。多摩川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多摩川駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 376 万円/坪となった。
上位 2 駅(多摩川駅、田園調布駅)は +22.4 ％(坪単価 +66.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学芸大学駅、祐天寺駅)は +0.7 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 20.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 13.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 687万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.1％( +73.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +45.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) | 1,560万/坪 (31.7年/85.0坪) |
| 代官山駅 | - | 573万/坪 (24.5年/65.5坪) | 639万/坪 (29.0年/41.6坪) |
| 中目黒駅 | 436万/坪 (18.7年/40.9坪) | 419万/坪 (28.3年/60.0坪) | 444万/坪 (21.1年/85.2坪) |
| 祐天寺駅 | 371万/坪 (17.5年/30.3坪) | 360万/坪 (17.2年/33.8坪) | 309万/坪 (20.3年/38.5坪) |
| 学芸大学駅 | 366万/坪 (22.9年/38.5坪) | 372万/坪 (19.4年/39.1坪) | 329万/坪 (18.8年/41.2坪) |
| 都立大学駅 | 400万/坪 (15.2年/38.3坪) | 352万/坪 (20.7年/43.3坪) | 432万/坪 (23.3年/53.9坪) |
| 自由が丘駅 | 430万/坪 (25.1年/48.3坪) | 382万/坪 (24.5年/43.9坪) | 382万/坪 (21.6年/44.8坪) |
| 田園調布駅 | 359万/坪 (18.7年/50.0坪) | 313万/坪 (22.4年/73.9坪) | 292万/坪 (17.6年/53.6坪) |
| 多摩川駅 | 376万/坪 (26.2年/37.3坪) | 289万/坪 (22.9年/56.5坪) | 267万/坪 (21.3年/40.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多摩川駅 375.7 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 376万円/坪(114万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +86.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.9年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 56.5 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 59.6 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.9 年 → 2024年 26.2 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.6 分 → 2024年 9.5 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
田園調布駅 358.7 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
田園調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +45.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 22.4年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 73.9 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 49.7 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.4 年 → 2024年 18.7 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.1 分 → 2024年 11.6 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.1 ％)
学芸大学駅 365.9 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
学芸大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -5.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +32.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.4年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 39.1 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 53.0 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.4 年 → 2024年 22.9 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.2 分 → 2024年 11.4 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 17.5 ％)
祐天寺駅 370.6 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
祐天寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 371万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +10.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.2年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 33.8 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 54.0 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 25.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.8 ％ → 2024年 36.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 2.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示