東急大井町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

九品仏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 477万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +37.6％( +130.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -10件)と減少しています。)。

平均築年数は 4.0年(昨年 21.4年から -81.3 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 45.0 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.5 坪から -0.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 21.4 年 → 2026年 4.0 年、-81.3 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.9 分 → 2026年 5.0 分、-43.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)

二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +35.1％( +99.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.4％( -41件)と減少しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 10.0年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 38.3 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 37.9 坪から -13.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 15.2 分、-21.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.0 ％ → 2026年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 10.0 年 → 2026年 11.3 年、+12.9 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.7 ％ → 2026年 14.3 ％)

下神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -18.3％( -63.7万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -87.5％( -14件)と減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 37.9年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 37.0 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 45.3 坪から -58.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 37.9 年 → 2026年 28.0 年、-26.1 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 50.0 ％)

上野毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.5％( -59.8万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.8％( -21件)と減少しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 14.8年から +79.5 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 34.0 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 32.2 坪から +29.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 14.8 年 → 2026年 26.6 年、+79.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 40.0 ％)