東急大井町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 385万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +52.7％( +132.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -4件)と減少しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 15.7年から -28.2 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 42.1 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 55.2 坪から -40.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 15.7 年 → 2026年 11.3 年、-28.2 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.8 分 → 2026年 15.2 分、-22.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 14.3 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 14.3 ％)

大井町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 393万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.7％( +92.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -55.6％( -5件)と減少しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 26.3年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 32.3 坪から -49.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 40.3 坪から -30.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 26.3 年 → 2026年 13.5 年、-48.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 9.6 分 → 2026年 11.2 分、+17.7 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 25.0 ％)

上野毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.0％( -149.4万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 15.6年から +70.5 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 41.1 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 32.7 坪から +27.8 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 15.6 年 → 2026年 26.6 年、+70.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)

下神明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.1％( -100.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 29.8年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 28.1 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 30.9 坪から -38.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2025年 6.0 分 → 2026年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)