東急多摩川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +30.8％( +94.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。

平均築年数は 7.5年(昨年 27.1年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 50.7 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.5 坪から -29.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 27.1 年 → 2026年 7.5 年、-72.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 12.5 分、+42.9 ％と大きく増加)

鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +20.8％( +47.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -9件)と減少しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 18.0年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.3 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 29.2 坪から -3.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 18.0 年 → 2026年 11.3 年、-37.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 33.3 ％)

沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -27.9％( -80.1万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 7.6年から +292.7 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 38.5 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 48.5 坪から -25.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.4 分 → 2026年 5.0 分、-40.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 7.6 年 → 2026年 30.0 年、+292.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 100.0 ％)

蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -12.1％( -32.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(前年通年平均(2025年)に比べて -68.5％( -37件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.8年(昨年 14.8年から -54.3 ％減)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 35.7 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 47.6 坪から -40.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 14.8 年 → 2026年 6.8 年、-54.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.1 ％ → 2026年 64.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.0 ％ → 2026年 11.8 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.1 分 → 2026年 16.1 分、+33.3 ％と大きく増加)