東急多摩川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.2％( +80.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 7.5年(昨年 13.0年から -42.3 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 29.5 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.0 坪から -15.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 13.0 年 → 2026年 7.5 年、-42.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 12.5 分、+31.6 ％と大きく増加)

鵜の木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.7％( +49.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 13.0年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 21.6 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 28.7 坪から -1.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2025年 13.0 年 → 2026年 11.3 年、-12.8 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 33.3 ％)

蒲田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.2％( -29.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +142.9％( +10件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.8年(昨年 16.6年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 20.6 坪 (昨年 41.3 坪から -50.2 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 69.4 坪から -58.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 16.6 年 → 2026年 6.8 年、-59.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 64.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 16.1 分、+60.7 ％と大きく増加)

沼部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.7％( -7.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。

平均築年数は 30.0年(昨年 17.5年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 71.1 坪から -48.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 125.5 坪から -71.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 17.5 年 → 2026年 30.0 年、+71.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)