京王競馬場線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +0.3％( +0.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -73.3％( -22件)と減少しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 12.9年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 34.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 29.0 坪から +23.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(東府中駅)は -3.4 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は -3.4 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 12.9 年 → 2026年 9.3 年、-28.0 ％と大きく減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 25.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 12.5 ％)