京王競馬場線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期の京王競馬場線 (東府中駅～府中競馬正門前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.4％( -11.3万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -6件)と減少しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 7.1年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.1 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 27.1 坪から +31.8 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。

上位 1 駅(東府中駅)は -8.9 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東府中駅)は -8.9 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 7.1 年 → 2026年 9.3 年、+30.8 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 50.0 ％)