【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -1.2％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 70 件(前年通年平均(2025年)に比べて -79.4％( -270件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.5年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 57.4 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 36.5 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。めじろ台駅、狭間駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはめじろ台駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(めじろ台駅、狭間駅)は +12.1 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅、京王片倉駅)は -11.1 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.3 分 → 2026年 15.8 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.8 ％ → 2026年 45.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 11.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.7 ％ → 2026年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.2 ％ → 2026年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -10.8％( -15.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.2％( -16件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -11.3％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(前年通年平均(2025年)に比べて -79.9％( -115件)と大幅に減少しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 120万/坪 (19.2年/48.7坪) | 111万/坪 (17.5年/57.8坪) | 106万/坪 (22.2年/56.0坪) |
| 京王片倉駅 | 126万/坪 (15.7年/51.9坪) | 142万/坪 (8.5年/47.4坪) | 126万/坪 (3.1年/49.9坪) |
| 山田駅 | 91.6万/坪 (26.9年/74.4坪) | 99.2万/坪 (21.3年/60.3坪) | 96.7万/坪 (16.1年/49.2坪) |
| めじろ台駅 | 118万/坪 (22.2年/53.2坪) | 105万/坪 (21.3年/59.0坪) | 107万/坪 (18.6年/56.6坪) |
| 狭間駅 | 112万/坪 (11.0年/39.9坪) | 100万/坪 (13.2年/51.6坪) | 109万/坪 (12.5年/56.3坪) |
| 高尾駅 | 77.9万/坪 (14.9年/48.0坪) | 87.8万/坪 (19.1年/57.8坪) | 83.1万/坪 (21.5年/53.4坪) |
| 高尾山口駅 | - | 104万/坪 (24.0年/104坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 118.0 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
めじろ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +12.2％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.9％( -55件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.3年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 59.0 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 36.2 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.2 分 → 2026年 13.8 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.9 ％ → 2026年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.5 ％ → 2026年 10.0 ％)
狭間駅 112.2 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
狭間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +12.0％( +12.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.6％( -12件)と減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 13.2年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 51.6 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 32.7 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 13.2 年 → 2026年 11.0 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 56.2 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.2 分 → 2026年 13.6 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
高尾駅 77.9 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -11.3％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(前年通年平均(2025年)に比べて -79.9％( -115件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 19.1年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 57.8 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 32.8 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.1 年 → 2026年 14.9 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 29.1 分 → 2026年 26.0 分、-10.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.3 ％ → 2026年 62.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.6 ％ → 2026年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 13.8 ％)
京王片倉駅 126.3 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -10.8％( -15.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.2％( -16件)と減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 8.5年から +85.2 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 47.4 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 33.8 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.5 年 → 2026年 15.7 年、+85.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示