【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅～高尾山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2025年)に比べて -4.1％( -3件)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 22.1年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 66.5 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 39.6 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。北野駅、めじろ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北野駅で昨年に比べ +28.9 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(北野駅)は +28.9 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山田駅)は -18.3 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.1 年 → 2026年 17.9 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 19.0 分 → 2026年 15.8 分、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 45.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.3 ％ → 2026年 34.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王片倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.0％( -5.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.5％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -9.4％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
| 京王高尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北野駅 | 120万/坪 (19.2年/48.7坪) | 92.8万/坪 (20.0年/62.5坪) | 108万/坪 (24.8年/68.8坪) |
| 京王片倉駅 | 126万/坪 (15.7年/51.9坪) | 131万/坪 (13.0年/37.8坪) | 147万/坪 (1.0年/66.6坪) |
| 山田駅 | 91.6万/坪 (26.9年/74.4坪) | 112万/坪 (22.4年/89.2坪) | 94.0万/坪 (15.3年/37.1坪) |
| めじろ台駅 | 118万/坪 (22.2年/53.2坪) | 96.1万/坪 (29.3年/75.5坪) | 116万/坪 (12.6年/45.0坪) |
| 狭間駅 | 112万/坪 (11.0年/39.9坪) | - | 130万/坪 (0年/46.9坪) |
| 高尾駅 | 77.9万/坪 (14.9年/48.0坪) | 84.2万/坪 (20.5年/62.7坪) | 81.8万/坪 (18.0年/49.6坪) |
| 高尾山口駅 | - | 104万/坪 (24.0年/104坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +28.9 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.9％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -6.7％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.0年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 62.5 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 47.5 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
山田駅 91.6 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.3％( -20.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 22.4年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 89.2 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 58.4 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 22.4 年 → 2026年 26.9 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示