【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -3.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -10件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.1年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 49.7 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 40.1 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。調布駅、京王堀之内駅、南大沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +130.7 ％、坪単価は 262 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩センター駅、京王堀之内駅)は +74.9 ％(坪単価 +86.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩川駅、京王よみうりランド駅)は -26.7 ％(坪単価 -70.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.9 分 → 2026年 15.6 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.8 ％ → 2026年 33.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +130.7％( +148.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -6件)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 237万/坪 (8.4年/32.1坪) | 214万/坪 (12.1年/43.9坪) | 226万/坪 (13.8年/40.9坪) |
| 京王多摩川駅 | 227万/坪 (5.0年/28.0坪) | 329万/坪 (40.3年/35.2坪) | 126万/坪 (20.0年/41.6坪) |
| 京王よみうりランド駅 | 135万/坪 (34.5年/32.5坪) | 175万/坪 (0年/36.3坪) | - |
| 稲城駅 | 152万/坪 (15.5年/50.5坪) | 178万/坪 (7.6年/39.6坪) | 183万/坪 (11.8年/46.9坪) |
| 京王永山駅 | 117万/坪 (34.2年/53.9坪) | 134万/坪 (16.2年/49.9坪) | 168万/坪 (6.4年/35.7坪) |
| 京王多摩センター駅 | 262万/坪 (16.0年/56.0坪) | 113万/坪 (13.5年/54.5坪) | 158万/坪 (4.7年/33.1坪) |
| 京王堀之内駅 | 149万/坪 (18.5年/67.7坪) | 125万/坪 (21.3年/65.0坪) | 132万/坪 (13.4年/53.2坪) |
| 南大沢駅 | 130万/坪 (17.0年/50.3坪) | 115万/坪 (28.7年/62.0坪) | 127万/坪 (7.5年/73.4坪) |
| 多摩境駅 | 135万/坪 (8.0年/38.8坪) | 127万/坪 (16.4年/61.1坪) | 128万/坪 (13.9年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 261.7 万/坪(昨年同期比 +130.7 ％)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 262万円/坪(79.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +130.7％( +148.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.5年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.5 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 88.5 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.8 分 → 2026年 10.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 13.5 年 → 2026年 16.0 年、+18.5 ％と増加)
京王堀之内駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
京王堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.1％( +23.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.3年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 65.0 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 42.0 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 21.3 年 → 2026年 18.5 年、-13.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.9 分 → 2026年 17.6 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
京王多摩川駅 227.2 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.8％( -101.3万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.0年(昨年 40.3年から -87.6 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 35.2 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 21.6 坪 (昨年 26.8 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.3 年 → 2026年 5.0 年、-87.6 ％と大きく減少)
京王よみうりランド駅 135.1 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
京王よみうりランド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.6％( -39.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.7 坪から -12.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示