【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の京王新線 (初台駅～笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 352万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -9.4％( -36.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.9％( -55件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.1年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 32.3 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 46.9 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。笹塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹塚駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 380 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹塚駅)は +6.5 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幡ケ谷駅)は -39.1 ％(坪単価 -125.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.6 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 479万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -16.3％( -93.3万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -12件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -39.1％( -125.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.5％( -23件)と減少しています。)。
| 京王新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 初台駅 | 479万/坪 (31.0年/32.5坪) | 572万/坪 (23.7年/35.5坪) | 315万/坪 (29.2年/70.3坪) |
| 幡ケ谷駅 | 195万/坪 (48.4年/25.7坪) | 320万/坪 (30.6年/30.5坪) | 293万/坪 (24.6年/29.2坪) |
| 笹塚駅 | 380万/坪 (11.6年/25.9坪) | 357万/坪 (16.8年/32.5坪) | 296万/坪 (25.9年/26.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹塚駅 379.7 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 380万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.5％( +23.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -71.4％( -20件)と減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 16.8年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 32.5 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.5 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 11.6 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 12.5 ％)
幡ケ谷駅 194.9 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -39.1％( -125.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.5％( -23件)と減少しています。)。
平均築年数は 48.4年(昨年 30.6年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.5 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.4 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.6 年 → 2026年 48.4 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示