【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の京成金町線 (京成高砂駅～京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +2.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -12件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.4年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 26.8 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 37.5 坪から -30.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。
上位 1 駅(京成高砂駅)は -7.4 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -7.4 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 11.8 分、+33.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -12.5万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -12.5万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。
| 京成金町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成高砂駅 | 157万/坪 (21.1年/19.3坪) | 170万/坪 (14.9年/27.3坪) | 138万/坪 (13.4年/23.3坪) |
| 柴又駅 | - | 121万/坪 (35.0年/26.7坪) | 121万/坪 (18.0年/32.3坪) |
| 京成金町駅 | - | 153万/坪 (4.0年/19.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 157.0 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -12.5万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 14.9年から +41.4 ％増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 27.3 坪から -29.3 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 38.9 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.9 年 → 2026年 21.1 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.4 分 → 2026年 11.8 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示