【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -0.7％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.9％( -267件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 17.4年から +47.5 ％増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 27.7 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 41.7 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、京成立石駅)は +23.1 ％(坪単価 +40.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、八広駅)は -15.8 ％(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.0 ％ → 2026年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.7 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.4 年 → 2026年 25.7 年、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.7 ％ → 2026年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.7 ％ → 2026年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -19.0％( -62.0万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -28件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -9.7％( -17.0万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -36件)と減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 264万/坪 (21.9年/24.0坪) | 326万/坪 (21.9年/24.4坪) | 294万/坪 (28.9年/39.5坪) |
| 京成曳舟駅 | 211万/坪 (34.2年/14.7坪) | 203万/坪 (25.2年/23.1坪) | 193万/坪 (16.2年/18.9坪) |
| 八広駅 | 183万/坪 (29.3年/16.9坪) | 209万/坪 (21.8年/28.3坪) | 238万/坪 (16.9年/25.0坪) |
| 四ツ木駅 | 168万/坪 (19.3年/21.7坪) | 168万/坪 (10.8年/30.5坪) | 160万/坪 (15.0年/28.9坪) |
| 京成立石駅 | 184万/坪 (32.5年/13.2坪) | 166万/坪 (14.6年/22.0坪) | 145万/坪 (20.6年/26.3坪) |
| 青砥駅 | 240万/坪 (10.0年/49.9坪) | 178万/坪 (17.4年/34.2坪) | 169万/坪 (20.7年/27.9坪) |
| 京成高砂駅 | 157万/坪 (21.1年/19.3坪) | 174万/坪 (17.0年/30.3坪) | 136万/坪 (19.7年/25.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 240.4 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +35.2％( +62.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -98.1％( -52件)と減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 17.4年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.2 坪から +46.1 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 47.7 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.4 年 → 2026年 10.0 年、-42.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 13.0 分、+24.4 ％と大きく増加)
京成立石駅 184.2 万/坪(昨年同期比 +11.0 ％)
京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +11.0％( +18.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.3％( -56件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 14.6年から +122.2 ％増)。平均土地面積は 13.2 坪 (昨年 22.0 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 29.7 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.4 分 → 2026年 8.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.6 年 → 2026年 32.5 年、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
押上駅 264.1 万/坪(昨年同期比 -19.0 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -19.0％( -62.0万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -28件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.9年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 24.4 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 48.9 坪から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.1 分 → 2026年 9.0 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.4 ％ → 2026年 28.6 ％)
八広駅 183.1 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
八広駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -12.6％( -26.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.6％( -24件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.8年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 16.9 坪 (昨年 28.3 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 25.6 坪 (昨年 57.0 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.8 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.8 年 → 2026年 29.3 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 9.2 分、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示