【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の京成押上線 (押上駅～京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +5.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2025年)に比べて -47.6％( -40件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 16.8年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 26.0 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 39.4 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 7 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青砥駅で昨年に比べ +38.7 ％、坪単価は 240 万円/坪となった。
上位 2 駅(青砥駅、京成曳舟駅)は +28.0 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、四ツ木駅)は -16.1 ％(坪単価 -46.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 9.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.7 ％ → 2026年 11.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.8 年 → 2026年 25.7 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.7 ％ → 2026年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.2 ％ → 2026年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -74.4万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.4％( -12.5万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -5件)と減少しています。)。
| 京成押上線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 押上駅 | 264万/坪 (21.9年/24.0坪) | 338万/坪 (23.4年/25.0坪) | 432万/坪 (16.0年/41.8坪) |
| 京成曳舟駅 | 211万/坪 (34.2年/14.7坪) | 180万/坪 (25.7年/32.4坪) | 184万/坪 (15.7年/17.7坪) |
| 八広駅 | 183万/坪 (29.3年/16.9坪) | 177万/坪 (9.6年/14.7坪) | 348万/坪 (34.0年/37.1坪) |
| 四ツ木駅 | 168万/坪 (19.3年/21.7坪) | 187万/坪 (10.5年/41.1坪) | 167万/坪 (7.9年/30.6坪) |
| 京成立石駅 | 184万/坪 (32.5年/13.2坪) | 163万/坪 (18.2年/22.2坪) | 141万/坪 (22.1年/27.7坪) |
| 青砥駅 | 240万/坪 (10.0年/49.9坪) | 173万/坪 (17.6年/22.7坪) | 217万/坪 (14.6年/31.3坪) |
| 京成高砂駅 | 157万/坪 (21.1年/19.3坪) | 170万/坪 (14.9年/27.3坪) | 138万/坪 (13.4年/23.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青砥駅 240.4 万/坪(昨年同期比 +38.7 ％)
青砥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +38.7％( +67.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 17.6年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 22.7 坪から +120.0 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 30.6 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.6 年 → 2026年 10.0 年、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 13.0 分、+24.8 ％と大きく増加)
京成曳舟駅 211.4 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +17.2％( +31.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 25.7年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 14.7 坪 (昨年 32.4 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 19.4 坪 (昨年 76.1 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.4 分 → 2026年 7.6 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.7 年 → 2026年 34.2 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
押上駅 264.1 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -74.4万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.4年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 25.0 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 37.2 坪から +74.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 9.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 28.6 ％)
四ツ木駅 167.8 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.3％( -19.2万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 10.5年から +84.9 ％増)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 41.1 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 55.8 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.5 年 → 2026年 19.3 年、+84.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.9 分 → 2026年 10.5 分、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示