【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 768万円/坪(232万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +0.3％( +2.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.9％( -89件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 35.5年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 48.6 坪から -55.5 ％減)。平均建物面積は 83.5 坪 (昨年 113.2 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 620 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +100.0 ％(坪単価 +310.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(末広町駅)は -37.3 ％(坪単価 -322.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 35.5 年 → 2026年 30.1 年、-15.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,361万円/坪(714万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +74.3％( +1006.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -25.6％( -76.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 558万/坪 (43.0年/22.7坪) | 781万/坪 (33.0年/97.4坪) | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) |
| 表参道駅 | - | 908万/坪 (23.4年/35.5坪) | 1,007万/坪 (30.0年/70.8坪) |
| 外苑前駅 | - | 638万/坪 (37.5年/41.5坪) | 665万/坪 (40.6年/36.6坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 2,034万/坪 (67.6年/43.9坪) |
| 赤坂見附駅 | - | 508万/坪 (46.0年/49.2坪) | - |
| 溜池山王駅 | - | 1,852万/坪 (15.1年/54.5坪) | 699万/坪 (27.6年/89.2坪) |
| 虎ノ門駅 | - | - | 1,470万/坪 (25.5年/12.9坪) |
| 新橋駅 | 2,361万/坪 (41.0年/16.6坪) | 1,355万/坪 (33.5年/22.5坪) | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) |
| 銀座駅 | 1,294万/坪 (61.0年/25.7坪) | - | 1,134万/坪 (24.9年/60.9坪) |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | 1,127万/坪 (49.8年/19.7坪) | - |
| 神田駅 | - | 466万/坪 (34.4年/30.3坪) | 695万/坪 (43.0年/32.1坪) |
| 末広町駅 | 543万/坪 (3.0年/30.3坪) | 866万/坪 (17.6年/66.6坪) | 656万/坪 (28.0年/38.1坪) |
| 上野広小路駅 | - | 713万/坪 (62.5年/18.2坪) | 673万/坪 (36.9年/40.1坪) |
| 上野駅 | - | 85.6万/坪 (1.5年/25.7坪) | 502万/坪 (50.1年/40.8坪) |
| 稲荷町駅 | 223万/坪 (47.0年/12.9坪) | 300万/坪 (32.4年/13.6坪) | 270万/坪 (46.2年/21.0坪) |
| 田原町駅 | - | 1,823万/坪 (66.1年/53.7坪) | 338万/坪 (51.9年/67.1坪) |
| 浅草駅 | 620万/坪 (15.3年/23.8坪) | 310万/坪 (43.2年/33.8坪) | 383万/坪 (37.1年/37.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 619.9 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 620万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +100.0％( +310.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.6％( -22件)と減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 43.2年から -64.5 ％減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 33.8 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 88.9 坪 (昨年 105.2 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.2 年 → 2026年 15.3 年、-64.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
末広町駅 543.1 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 543万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -37.3％( -322.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 17.6年から -83.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 66.6 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 275.3 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.6 年 → 2026年 3.0 年、-83.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示