【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅～浅草駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 768万円/坪(232万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.7％( +86.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -64.3％( -18件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 32.4年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 21.6 坪 (昨年 33.3 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 83.5 坪 (昨年 107.7 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +127.5 ％、坪単価は 620 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +127.5 ％(坪単価 +347.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(末広町駅)は -23.3 ％(坪単価 -165.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.8 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,361万円/坪(714万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.5％( +551.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 543万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -165.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ銀座線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 558万/坪 (43.0年/22.7坪) | 689万/坪 (34.3年/35.9坪) | 747万/坪 (22.4年/57.0坪) |
| 表参道駅 | - | 704万/坪 (14.0年/40.1坪) | 718万/坪 (33.5年/66.6坪) |
| 外苑前駅 | - | 801万/坪 (41.0年/52.9坪) | 532万/坪 (49.3年/40.5坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | - |
| 赤坂見附駅 | - | - | - |
| 溜池山王駅 | - | - | 699万/坪 (49.0年/36.3坪) |
| 虎ノ門駅 | - | - | 1,470万/坪 (25.5年/12.9坪) |
| 新橋駅 | 2,361万/坪 (41.0年/16.6坪) | 1,810万/坪 (26.0年/16.3坪) | 664万/坪 (25.0年/123坪) |
| 銀座駅 | 1,294万/坪 (61.0年/25.7坪) | - | - |
| 京橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 496万/坪 (32.0年/25.7坪) | - |
| 末広町駅 | 543万/坪 (3.0年/30.3坪) | 708万/坪 (1.0年/69.6坪) | 367万/坪 (26.0年/27.2坪) |
| 上野広小路駅 | - | - | - |
| 上野駅 | - | - | 246万/坪 (46.0年/43.1坪) |
| 稲荷町駅 | 223万/坪 (47.0年/12.9坪) | - | - |
| 田原町駅 | - | 666万/坪 (69.0年/21.7坪) | 287万/坪 (45.0年/60.5坪) |
| 浅草駅 | 620万/坪 (15.3年/23.8坪) | 272万/坪 (36.2年/35.9坪) | 194万/坪 (37.0年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 619.9 万/坪(昨年同期比 +127.5 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 620万円/坪(188万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +127.5％( +347.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 36.2年から -57.6 ％減)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 35.9 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 88.9 坪 (昨年 119.1 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.2 年 → 2026年 15.3 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.2 分 → 2026年 8.2 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
末広町駅 543.1 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
末広町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 543万円/坪(164万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -23.3％( -165.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 1.0年から +200.3 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 69.6 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 423.5 坪から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 3.0 年、+200.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示