東京メトロ日比谷線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

築地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 761万円/坪(230万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.8％( +393.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.9年(昨年 25.8年から +39.0 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 54.5 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 142.6 坪 (昨年 70.6 坪から +102.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 75.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 35.9 年、+39.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 291万円/坪(88.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +119.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 20.4年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 28.6 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 70.1 坪から -47.4 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.5 分、+19.2 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 21.9 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 6.1 ％)

上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -416.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.5年(昨年 50.1年から -97.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 150.2 坪から -82.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 50.1 年 → 2025年 1.5 年、-97.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 7.5 分、+73.1 ％と大きく増加)

八丁堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -1182.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.0年(昨年 34.5年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 41.0 坪から +134.7 ％増)。平均建物面積は 204.5 坪 (昨年 137.9 坪から +48.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 34.5 年 → 2025年 48.0 年、+39.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.1 分 → 2025年 3.7 分、+72.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)