この記事は宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅～方南町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +0.6％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.3％( -102件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 22.4年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 37.2 坪から -31.6 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 51.2 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な4駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 4 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。中野富士見町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中野富士見町駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 340 万円/坪となった。
上位 1 駅(中野富士見町駅)は +24.6 ％(坪単価 +67.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(方南町駅)は -3.8 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.4 年 → 2026年 14.1 年、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.0 ％ → 2026年 58.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.8 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.8 分 → 2026年 9.7 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +10.2％( +31.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.9％( -13件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -3.8％( -10.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(前年通年平均(2025年)に比べて -79.1％( -53件)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中野坂上駅 | 326万/坪 (13.6年/22.5坪) | 332万/坪 (23.3年/42.1坪) | 318万/坪 (22.6年/43.8坪) |
| 中野新橋駅 | 344万/坪 (0年/13.6坪) | 312万/坪 (34.8年/37.6坪) | 257万/坪 (19.6年/40.3坪) |
| 中野富士見町駅 | 340万/坪 (0.5年/41.6坪) | 273万/坪 (26.3年/43.7坪) | 299万/坪 (24.1年/36.0坪) |
| 方南町駅 | 259万/坪 (17.6年/25.7坪) | 269万/坪 (18.3年/33.4坪) | 243万/坪 (19.7年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中野富士見町駅 339.7 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
中野富士見町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +24.6％( +67.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -16件)と減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 26.3年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 43.7 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 64.8 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.3 年 → 2026年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.9 分 → 2026年 5.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
方南町駅 259.1 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
方南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -3.8％( -10.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(前年通年平均(2025年)に比べて -79.1％( -53件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.3年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.4 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 40.3 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.8 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.3 ％ → 2026年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示