西武豊島線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -9.1％( -22.4万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.6％( -75件)と減少しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 20.9年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 34.9 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 45.4 坪から -14.0 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 2 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。練馬駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは練馬駅で昨年に比べ -13.9 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。

上位 1 駅(豊島園駅)は +1.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -13.9 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2025年 20.9 年 → 2026年 24.0 年、+14.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2025年 10.6 分 → 2026年 11.8 分、+11.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 33.3 ％)