【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(73.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.0％( -15.5万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -74.1％( -20件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 16.4年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 37.2 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.4 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。全体的に上昇基調。新桜台駅、小竹向原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +21.9 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -26.5 ％(坪単価 -78.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.8 分 → 2026年 10.3 分、-12.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.4 年 → 2026年 20.7 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.9％( +49.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.5％( -78.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 218万/坪 (20.3年/28.0坪) | 296万/坪 (12.7年/37.3坪) | 239万/坪 (22.6年/30.8坪) |
| 新桜台駅 | 272万/坪 (31.5年/42.4坪) | 224万/坪 (31.4年/84.2坪) | 364万/坪 (1.0年/33.3坪) |
| 小竹向原駅 | 275万/坪 (1.0年/31.8坪) | 226万/坪 (16.3年/25.3坪) | 262万/坪 (6.0年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.9％( +49.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件)と減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 16.3年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 25.3 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.5 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.3 年 → 2026年 1.0 年、-93.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.6 分 → 2026年 15.0 分、+19.2 ％と増加)
練馬駅 217.7 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.5％( -78.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 12.7年から +59.9 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 37.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.5 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.7 年 → 2026年 20.3 年、+59.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示