【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西武拝島線 (小平駅～拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 109 件(１年前(2024年)に比べて +47.3％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 17.4年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 42.9 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 35.5 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。小川駅、東大和市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +35.2 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(小川駅、東大和市駅)は +32.8 ％(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵砂川駅、萩山駅)は -13.1 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.4 年 → 2025年 9.1 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.1 ％ → 2025年 57.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 14.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.2％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武拝島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小平駅 | 140万/坪 (15.1年/33.6坪) | 132万/坪 (19.2年/36.6坪) | 126万/坪 (19.9年/39.4坪) |
| 萩山駅 | 140万/坪 (15.0年/36.3坪) | 152万/坪 (0年/34.8坪) | 165万/坪 (1.0年/32.5坪) |
| 小川駅 | 157万/坪 (4.8年/30.5坪) | 116万/坪 (20.9年/41.6坪) | 158万/坪 (10.0年/40.8坪) |
| 東大和市駅 | 128万/坪 (13.4年/45.9坪) | 98.5万/坪 (34.0年/35.3坪) | 127万/坪 (11.1年/30.9坪) |
| 玉川上水駅 | 154万/坪 (0.5年/31.0坪) | 129万/坪 (18.0年/55.2坪) | 153万/坪 (10.7年/33.5坪) |
| 武蔵砂川駅 | 114万/坪 (7.2年/52.0坪) | 139万/坪 (7.9年/37.2坪) | 137万/坪 (6.9年/34.9坪) |
| 西武立川駅 | 115万/坪 (6.9年/33.1坪) | 103万/坪 (14.8年/37.7坪) | 112万/坪 (4.0年/33.3坪) |
| 拝島駅 | 128万/坪 (4.6年/33.0坪) | 128万/坪 (15.2年/70.3坪) | 161万/坪 (6.2年/37.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 156.6 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.2％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 20.9年から -76.8 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 41.6 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 41.7 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.9 年 → 2025年 4.8 年、-76.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.6 分 → 2025年 13.0 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
東大和市駅 128.3 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
東大和市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +177.8％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 34.0年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 35.3 坪から +29.9 ％増)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 33.8 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.0 年 → 2025年 13.4 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
武蔵砂川駅 114.4 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
武蔵砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -24.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +41.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 7.9年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 37.2 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 27.1 坪から +42.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 14.6 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 64.7 ％)
萩山駅 139.6 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示