【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.0％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.0％( -187件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 11.8年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 34.1 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 31.2 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 6 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。多磨駅、白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(白糸台駅、多磨駅)は +22.7 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(是政駅、競艇場前駅)は -6.5 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 11.8 年 → 2026年 10.3 年、-12.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.6 ％ → 2026年 12.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.2 分 → 2026年 15.8 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 46.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +4.5％( +11.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.9％( -31件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +0.3％( +0.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.7％( -22件)と減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 225万/坪 (12.3年/33.8坪) | 220万/坪 (12.9年/35.0坪) | 222万/坪 (15.6年/41.1坪) |
| 新小金井駅 | 256万/坪 (4.5年/33.3坪) | 245万/坪 (3.8年/36.0坪) | 170万/坪 (21.2年/35.1坪) |
| 多磨駅 | 205万/坪 (3.8年/33.8坪) | 170万/坪 (14.2年/33.4坪) | 182万/坪 (18.8年/41.0坪) |
| 白糸台駅 | 217万/坪 (10.0年/33.3坪) | 174万/坪 (14.4年/31.9坪) | 151万/坪 (21.2年/34.0坪) |
| 競艇場前駅 | 135万/坪 (0年/21.2坪) | 135万/坪 (18.2年/31.7坪) | 159万/坪 (5.5年/30.6坪) |
| 是政駅 | 141万/坪 (21.5年/24.2坪) | 162万/坪 (4.5年/30.0坪) | 120万/坪 (21.0年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 216.7 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +24.7％( +42.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.0％( -9件)と減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 14.4年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.9 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.0 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.4 年 → 2026年 10.0 年、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.7 分 → 2026年 5.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
多磨駅 205.1 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +20.6％( +35.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(前年通年平均(2025年)に比べて -78.6％( -22件)と減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 14.2年から -73.0 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 33.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 28.6 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.2 年 → 2026年 3.8 年、-73.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.3 分 → 2026年 15.0 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 16.7 ％)
是政駅 140.7 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -13.2％( -21.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -76.9％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 4.5年から +375.6 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.0 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 25.8 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.5 年 → 2026年 21.5 年、+375.6 ％と大きく増加)
競艇場前駅 135.2 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +0.3％( +0.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -95.7％( -22件)と減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 18.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 31.7 坪から -33.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.2 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.2 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.7 分 → 2026年 5.0 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示