【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.3％( +28.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2025年)に比べて -36.5％( -19件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 10.1年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 35.7 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 34.2 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 6 駅)。全体的に上昇基調。多磨駅、白糸台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多磨駅で昨年に比べ +70.7 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(多磨駅、白糸台駅)は +46.8 ％(坪単価 +62.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(是政駅、競艇場前駅)は -8.2 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.0 ％ → 2026年 46.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.0％( +14.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -11.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 225万/坪 (12.3年/33.8坪) | 213万/坪 (10.2年/39.2坪) | 232万/坪 (14.2年/43.4坪) |
| 新小金井駅 | 256万/坪 (4.5年/33.3坪) | 241万/坪 (0.17年/34.8坪) | 208万/坪 (7.5年/35.5坪) |
| 多磨駅 | 205万/坪 (3.8年/33.8坪) | 120万/坪 (24.0年/33.1坪) | 189万/坪 (22.8年/54.5坪) |
| 白糸台駅 | 217万/坪 (10.0年/33.3坪) | 176万/坪 (14.5年/38.2坪) | 170万/坪 (12.5年/34.0坪) |
| 競艇場前駅 | 135万/坪 (0年/21.2坪) | 147万/坪 (5.5年/32.0坪) | 166万/坪 (12.5年/26.5坪) |
| 是政駅 | 141万/坪 (21.5年/24.2坪) | 154万/坪 (5.2年/30.0坪) | 164万/坪 (7.0年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多磨駅 205.1 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +70.7％( +85.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 24.0年から -84.0 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 33.1 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 33.9 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.0 年 → 2026年 3.8 年、-84.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
白糸台駅 216.7 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.8％( +40.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 14.5年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 38.2 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.1 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.5 年 → 2026年 10.0 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.8 分 → 2026年 5.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
是政駅 140.7 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -13.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 5.2年から +316.2 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.0 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 26.0 坪から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 5.2 年 → 2026年 21.5 年、+316.2 ％と大きく増加)
競艇場前駅 135.2 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.0％( -11.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 5.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 32.0 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.7 坪から +15.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 5.5 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示