【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.4％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2025年)に比べて -37.9％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 9.1年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 36.7 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 29.5 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。国分寺駅、恋ケ窪駅、小川駅、東村山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +7.2 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -7.2 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.1 年 → 2026年 11.4 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.1％( +12.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -45.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 217万/坪 (11.6年/34.9坪) | 205万/坪 (10.5年/39.2坪) | 200万/坪 (10.5年/35.1坪) |
| 恋ケ窪駅 | 190万/坪 (17.3年/42.9坪) | 181万/坪 (7.1年/33.6坪) | 188万/坪 (10.1年/38.4坪) |
| 鷹の台駅 | 145万/坪 (6.4年/36.9坪) | 157万/坪 (9.4年/36.2坪) | 132万/坪 (21.9年/81.3坪) |
| 小川駅 | 166万/坪 (2.7年/48.7坪) | 157万/坪 (3.2年/32.4坪) | 116万/坪 (20.9年/41.6坪) |
| 東村山駅 | 135万/坪 (12.6年/33.4坪) | 126万/坪 (11.2年/38.8坪) | 136万/坪 (9.8年/43.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 135.2 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +9.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -45.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 11.2年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 38.8 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 30.0 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.5 分 → 2026年 15.8 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 10.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 11.2 年 → 2026年 12.6 年、+12.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.3 ％ → 2026年 36.8 ％)
鷹の台駅 145.4 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.2％( -11.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 9.4年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 36.2 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.7 坪から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 9.4 年 → 2026年 6.4 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 72.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.1 分 → 2026年 14.4 分、+18.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示