【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +2.6％( +5.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 244 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.9％( -1183件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 12.1年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 35.2 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 33.2 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
比較可能な19駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅(対象路線 21 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。沼袋駅、東伏見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼袋駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 432 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼袋駅、東伏見駅)は +49.0 ％(坪単価 +112.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都立家政駅、新井薬師前駅)は -24.5 ％(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.0 ％ → 2026年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.4 ％ → 2026年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.8 ％ → 2026年 48.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.7 ％ → 2026年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +76.3％( +187.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -74.0％( -37件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -15.4％( -21.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.5％( -71件)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | 371万/坪 (14.8年/38.5坪) | 396万/坪 (25.4年/70.2坪) |
| 下落合駅 | 316万/坪 (14.0年/60.5坪) | 334万/坪 (16.4年/39.2坪) | 293万/坪 (21.5年/44.8坪) |
| 中井駅 | 275万/坪 (29.0年/18.2坪) | 321万/坪 (13.8年/29.6坪) | 293万/坪 (17.7年/29.2坪) |
| 新井薬師前駅 | 212万/坪 (32.0年/30.6坪) | 258万/坪 (18.2年/31.6坪) | 231万/坪 (15.0年/29.9坪) |
| 沼袋駅 | 432万/坪 (5.6年/41.2坪) | 245万/坪 (14.1年/31.3坪) | 234万/坪 (21.2年/28.5坪) |
| 野方駅 | 216万/坪 (21.9年/25.3坪) | 236万/坪 (16.8年/29.3坪) | 224万/坪 (21.9年/33.9坪) |
| 都立家政駅 | 175万/坪 (36.0年/24.8坪) | 254万/坪 (27.1年/43.9坪) | 233万/坪 (22.9年/32.4坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 270万/坪 (13.3年/26.8坪) | 284万/坪 (7.3年/31.1坪) | 254万/坪 (14.2年/30.5坪) |
| 下井草駅 | 252万/坪 (11.2年/28.3坪) | 246万/坪 (16.4年/37.5坪) | 224万/坪 (16.0年/34.3坪) |
| 井荻駅 | 251万/坪 (11.5年/28.5坪) | 253万/坪 (11.8年/28.1坪) | 272万/坪 (13.1年/34.5坪) |
| 上井草駅 | 242万/坪 (16.5年/33.4坪) | 261万/坪 (14.4年/33.9坪) | 235万/坪 (12.4年/31.3坪) |
| 上石神井駅 | 213万/坪 (17.3年/31.4坪) | 237万/坪 (14.3年/37.9坪) | 214万/坪 (18.9年/33.5坪) |
| 武蔵関駅 | 210万/坪 (15.2年/29.2坪) | 228万/坪 (8.6年/33.8坪) | 208万/坪 (18.1年/42.5坪) |
| 東伏見駅 | 208万/坪 (6.5年/28.6坪) | 171万/坪 (17.7年/34.9坪) | 175万/坪 (16.5年/33.0坪) |
| 西武柳沢駅 | 190万/坪 (12.7年/35.9坪) | 174万/坪 (10.6年/30.6坪) | 154万/坪 (18.5年/31.0坪) |
| 田無駅 | 190万/坪 (10.8年/34.4坪) | 176万/坪 (12.4年/34.1坪) | 166万/坪 (17.5年/37.6坪) |
| 花小金井駅 | 170万/坪 (6.5年/35.2坪) | 172万/坪 (7.7年/36.2坪) | 174万/坪 (11.1年/38.1坪) |
| 小平駅 | 161万/坪 (11.5年/31.0坪) | 149万/坪 (12.7年/41.0坪) | 139万/坪 (14.1年/37.3坪) |
| 久米川駅 | 119万/坪 (11.0年/33.0坪) | 141万/坪 (12.1年/39.2坪) | 135万/坪 (14.6年/38.3坪) |
| 東村山駅 | 135万/坪 (12.6年/33.4坪) | 131万/坪 (10.7年/36.6坪) | 132万/坪 (12.1年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼袋駅 432.2 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +76.3％( +187.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -74.0％( -37件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 14.1年から -60.3 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 31.3 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 35.5 坪から +69.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.1 年 → 2026年 5.6 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.0 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
東伏見駅 208.0 万/坪(昨年同期比 +21.7 ％)
東伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +21.7％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -30件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 17.7年から -63.3 ％減)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 34.9 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 33.9 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.7 年 → 2026年 6.5 年、-63.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.4 分 → 2026年 13.5 分、+17.9 ％と増加)
都立家政駅 175.3 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
都立家政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -31.1％( -79.0万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -76.2％( -16件)と減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 27.1年から +32.9 ％増)。平均土地面積は 24.8 坪 (昨年 43.9 坪から -43.5 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 39.8 坪から -34.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.1 年 → 2026年 36.0 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.8 分 → 2026年 9.2 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 40.0 ％)
新井薬師前駅 211.5 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -17.9％( -46.0万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.4％( -27件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 18.2年から +76.4 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 31.6 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 47.2 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.2 年 → 2026年 32.0 年、+76.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示