【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.7％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 244 件(１年前(2025年)に比べて -29.5％( -102件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 13.0年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 35.7 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 34.7 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
比較可能な19駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅(対象路線 21 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。沼袋駅、東伏見駅、西武柳沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼袋駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 432 万円/坪となった。
上位 2 駅(沼袋駅、東伏見駅)は +52.9 ％(坪単価 +116.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井薬師前駅、上石神井駅)は -22.2 ％(坪単価 -60.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 48.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.4 ％ → 2026年 3.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 18.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +71.2％( +179.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -12件)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | - | 372万/坪 (12.8年/17.9坪) | 220万/坪 (32.8年/140坪) |
| 下落合駅 | 316万/坪 (14.0年/60.5坪) | 351万/坪 (15.8年/33.9坪) | 256万/坪 (15.5年/20.4坪) |
| 中井駅 | 275万/坪 (29.0年/18.2坪) | 287万/坪 (12.5年/31.8坪) | 241万/坪 (14.3年/28.1坪) |
| 新井薬師前駅 | 212万/坪 (32.0年/30.6坪) | 278万/坪 (15.3年/30.3坪) | 199万/坪 (20.8年/23.8坪) |
| 沼袋駅 | 432万/坪 (5.6年/41.2坪) | 252万/坪 (10.1年/37.3坪) | 223万/坪 (22.7年/30.5坪) |
| 野方駅 | 216万/坪 (21.9年/25.3坪) | 236万/坪 (16.3年/30.3坪) | 246万/坪 (21.2年/42.1坪) |
| 都立家政駅 | 175万/坪 (36.0年/24.8坪) | 205万/坪 (29.0年/29.7坪) | 214万/坪 (32.0年/22.2坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 270万/坪 (13.3年/26.8坪) | 284万/坪 (3.6年/31.4坪) | 273万/坪 (4.0年/29.9坪) |
| 下井草駅 | 252万/坪 (11.2年/28.3坪) | 251万/坪 (14.0年/48.1坪) | 216万/坪 (18.6年/34.0坪) |
| 井荻駅 | 251万/坪 (11.5年/28.5坪) | 261万/坪 (5.0年/28.0坪) | 265万/坪 (15.2年/42.4坪) |
| 上井草駅 | 242万/坪 (16.5年/33.4坪) | 233万/坪 (23.5年/39.9坪) | 224万/坪 (18.5年/30.9坪) |
| 上石神井駅 | 213万/坪 (17.3年/31.4坪) | 267万/坪 (14.0年/41.6坪) | 196万/坪 (20.4年/33.2坪) |
| 武蔵関駅 | 210万/坪 (15.2年/29.2坪) | 222万/坪 (8.6年/41.8坪) | 195万/坪 (14.8年/34.8坪) |
| 東伏見駅 | 208万/坪 (6.5年/28.6坪) | 155万/坪 (26.3年/42.4坪) | 181万/坪 (12.1年/31.0坪) |
| 西武柳沢駅 | 190万/坪 (12.7年/35.9坪) | 158万/坪 (14.0年/27.6坪) | 178万/坪 (19.7年/30.3坪) |
| 田無駅 | 190万/坪 (10.8年/34.4坪) | 166万/坪 (14.1年/33.1坪) | 195万/坪 (8.9年/34.7坪) |
| 花小金井駅 | 170万/坪 (6.5年/35.2坪) | 159万/坪 (9.0年/35.8坪) | 165万/坪 (11.8年/36.4坪) |
| 小平駅 | 161万/坪 (11.5年/31.0坪) | 146万/坪 (13.9年/32.4坪) | 132万/坪 (19.2年/36.6坪) |
| 久米川駅 | 119万/坪 (11.0年/33.0坪) | 122万/坪 (13.1年/40.1坪) | 138万/坪 (15.4年/39.3坪) |
| 東村山駅 | 135万/坪 (12.6年/33.4坪) | 126万/坪 (11.2年/38.8坪) | 136万/坪 (9.8年/43.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
沼袋駅 432.2 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
沼袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +71.2％( +179.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.6年(昨年 10.1年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 37.3 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 45.3 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.1 年 → 2026年 5.6 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 7.7 ％)
東伏見駅 208.0 万/坪(昨年同期比 +34.5 ％)
東伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.5％( +53.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -23.1％( -3件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 26.3年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 42.4 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 40.0 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.3 年 → 2026年 6.5 年、-75.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 13.5 分、+41.5 ％と大きく増加)
新井薬師前駅 211.5 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.0％( -66.6万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 15.3年から +109.1 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 30.3 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 55.5 坪から -58.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.8 分 → 2026年 7.4 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.3 年 → 2026年 32.0 年、+109.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
上石神井駅 212.7 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
上石神井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.4％( -54.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -7.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.0年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 41.6 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 40.7 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.4 分 → 2026年 11.8 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.0 年 → 2026年 17.3 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示