【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +9.1％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(前年通年平均(2025年)に比べて -84.2％( -85件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 16.9年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 32.6 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 39.4 坪から -30.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。大師前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +22.4 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は +5.3 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.9 年 → 2026年 11.9 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +22.4％( +31.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.3％( -25件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.3％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.2％( -60件)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 164万/坪 (14.0年/19.3坪) | 156万/坪 (18.4年/35.9坪) | 162万/坪 (15.3年/26.4坪) |
| 大師前駅 | 174万/坪 (2.7年/28.2坪) | 142万/坪 (13.1年/24.0坪) | 131万/坪 (13.6年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 174.0 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +22.4％( +31.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.3％( -25件)と減少しています。)。
平均築年数は 2.7年(昨年 13.1年から -79.7 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 24.0 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 35.4 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.1 年 → 2026年 2.7 年、-79.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
西新井駅 164.0 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.3％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -82.2％( -60件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 18.4年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 35.9 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 40.9 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.4 年 → 2026年 14.0 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.9 ％ → 2026年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.7 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示