【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.2％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -8件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 11.7年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 28.3 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 34.9 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 2 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。大師前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +16.5 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +16.5 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は +8.7 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.8 ％ → 2026年 56.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.3 分 → 2026年 13.8 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.5％( +24.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -23.5％( -4件)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 164万/坪 (14.0年/19.3坪) | 151万/坪 (14.9年/29.6坪) | 153万/坪 (22.0年/25.9坪) |
| 大師前駅 | 174万/坪 (2.7年/28.2坪) | 149万/坪 (3.9年/25.1坪) | 127万/坪 (13.8年/46.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 174.0 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.5％( +24.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 2.7年(昨年 3.9年から -30.9 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 25.1 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.9 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 3.9 年 → 2026年 2.7 年、-30.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
西新井駅 164.0 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -23.5％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 14.9年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 29.6 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 35.2 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.2 分 → 2026年 14.6 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示