【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +9.0％( +20.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.1％( -96件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 23.8年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 33.6 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 48.4 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 5 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。亀戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +25.9 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +25.9 ％(坪単価 +65.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -37.1 ％(坪単価 -74.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.8 年 → 2026年 33.5 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.4 ％ → 2026年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 9.1 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +25.9％( +65.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.1％( -40件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -37.1％( -74.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.2％( -13件)と減少しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 320万/坪 (40.8年/37.8坪) | 254万/坪 (23.7年/33.4坪) | 251万/坪 (17.2年/29.6坪) |
| 亀戸水神駅 | - | 254万/坪 (8.5年/32.5坪) | 155万/坪 (33.9年/14.4坪) |
| 東あずま駅 | 201万/坪 (9.0年/19.7坪) | 211万/坪 (26.0年/38.7坪) | 158万/坪 (14.6年/17.1坪) |
| 小村井駅 | 126万/坪 (45.7年/19.7坪) | 201万/坪 (20.2年/33.4坪) | 144万/坪 (29.4年/28.7坪) |
| 曳舟駅 | - | 180万/坪 (27.7年/31.4坪) | 215万/坪 (27.6年/38.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 319.9 万/坪(昨年同期比 +25.9 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +25.9％( +65.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.1％( -40件)と減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 23.7年から +72.5 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.4 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 43.1 坪から +38.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.7 分 → 2026年 8.1 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.7 年 → 2026年 40.8 年、+72.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.6 ％ → 2026年 80.0 ％)
小村井駅 126.3 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -37.1％( -74.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -81.2％( -13件)と減少しています。)。
平均築年数は 45.7年(昨年 20.2年から +126.2 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 33.4 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 43.5 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.2 年 → 2026年 45.7 年、+126.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.4 分 → 2026年 8.3 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示