【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -45.8％( -11件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 25.6年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 29.4 坪 (昨年 34.3 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 50.4 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。全体的に上昇基調。亀戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +73.8 ％、坪単価は 320 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +73.8 ％(坪単価 +135.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -42.7 ％(坪単価 -94.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.6 年 → 2026年 33.5 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.1 ％ → 2026年 54.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 9.1 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +73.8％( +135.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.7％( -94.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 東武亀戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 320万/坪 (40.8年/37.8坪) | 184万/坪 (32.8年/49.4坪) | 220万/坪 (14.2年/30.8坪) |
| 亀戸水神駅 | - | 178万/坪 (24.0年/15.1坪) | 169万/坪 (13.0年/15.1坪) |
| 東あずま駅 | 201万/坪 (9.0年/19.7坪) | 170万/坪 (29.4年/31.5坪) | 146万/坪 (22.7年/14.6坪) |
| 小村井駅 | 126万/坪 (45.7年/19.7坪) | 220万/坪 (22.5年/31.8坪) | 147万/坪 (26.8年/14.4坪) |
| 曳舟駅 | - | 205万/坪 (11.8年/18.4坪) | 352万/坪 (17.0年/40.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 319.9 万/坪(昨年同期比 +73.8 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +73.8％( +135.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -22.2％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 32.8年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 49.4 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 75.3 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.1 分 → 2026年 8.1 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.8 年 → 2026年 40.8 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
小村井駅 126.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.7％( -94.2万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.7年(昨年 22.5年から +103.0 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 31.8 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 42.4 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.5 年 → 2026年 45.7 年、+103.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 8.3 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示